Договор аренды земельного участка с юридическим лицом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды земельного участка с юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако, прежде чем заключать договор аренды земельного участка, представитель юридического лица должен все подготовить к заключению соглашения, приняв во внимание целый ряд достаточно серьезных нюансов.

Подготовить качественный договор аренды земли (земельного участка) между юридическими лицами (с юридическим лицом) Вы можете на конструкторе договоров Просто DOCS.

Содержание:

Образец договора аренды земли между юридическими лицами

Во избежание досрочного расторжения договорных правоотношений нужно перед проведением процедуры определить правомочность собственника на заключение сделки, его добропорядочность и другое.

После подписания договор обязательно нужно зарегистрировать. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и перечнем документов. Это можно сделать лично, через официального представителя или МФЦ. Что нужно предоставить:

Прошение о гос регистрации недвижимого имущества;
Удостоверение личности или аналогичный документ;
Доверенность от официального представителя лица;
Акт подтверждающий право представителя действовать от физического или юридического лица;
Учредительные акты юр лица или их официально заверенные копии;
Справка из ЕГРЮЛ, если один из участников договора юридическое лицо;
Квиток о выплате госпошлины;
Арендный договор;
Выписка из кадастра;
Доверенность от супруга\ги, если арендодатель состоит в браке, о разрешение на распоряжение недвижимым имуществом;
Подтверждение, что недвижимое имущество, не является совместной собственностью супругов
Согласие владельца госимущества на право пользования землей, находящейся в распоряжении объединенной организации;
Постановление о согласии на крупную сделку от представителя юр. Лица, если одна из сторон или обе юридические лица.

Заявитель может арендовать участок и без согласования. В этом случае, земля берется через открытый аукцион. Размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон по истечении _____________-летнего периода, а также подлежит пересмотру в случае изменения законодательства, влияющего на размер арендной платы.

Договор аренды земельного участка. Образец

Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия.

N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 6, 1/9264).

Обязательные условия договора: предмет (точный адрес и площадь земельного участка), размер арендной платы, срок аренды.

В зависимости от срока аренды. Аренда по сроку делится на: краткосрочную до 1 года среднесрочную до 5 лет долгосрочную до 20 лет Указанное выше деление исходит из сложившихся на практике деловых обычаев.

Когда стороны хотят избежать регистрационных действий, соглашение заключается на срок не более одиннадцати месяцев с последующим его продлением.

Обеспечить сохранность Недвижимого имущества с момента передачи Недвижимого имущества Арендатору и до возврата Недвижимого имущества Арендодателю.

Что касается аренды земли для ведения сельского хозяйства, то здесь необходимо отметить, что при написании заявления с просьбой о заключении договора аренды потенциальному арендодателю необходимо будет сообщить, какой именно вид сельского хозяйства он намерен осваивать (под пастбища, для высадки сельскохозяйственных культур и т.д.).

Отделимые улучшения Недвижимого имущества, произведенные Арендатором, остаются в собственности Арендатора.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательными актами.

Теперь перейдем к налогу на добавленную стоимость. Если арендодателем земельного участка выступает организация – плательщик НДС, то арендатор в обычном порядке получит счет-фактуру, зарегистрирует ее в книге покупок и при соблюдении всех условий примет НДС к вычету.

Аренду как форму землеобращения рассматривает и Земельный Кодекс, который, кроме того, говорит о том, что аренда земли для определенных категорий землепользователей является одним из наиболее удобных вариантов обращения с этим ресурсом.

Целевое назначение земельного участка: _______________ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).

Особенности отдельных категорий собственности

В документе указывается:

Местоположение аграрного участка;
Номер в кадастре;
Размеры, для чего предназначен, и иные параметры, актуальные для описания территории;
Методы и величину арендной платы;
Период действия контракта;
Права и обязанности арендатора и арендодателя;
Ответственность сторон при нарушений условий контракта;
Методы разрешения конфликтов и способы прерывания договора.

Арендатор имеет право:

На возмещение урона и прекращение договора, если условия найма со стороны арендатора были нарушены;
Давать землю в субаренду;
Первоочередное преимущество при подписании нового контракта ренты, если он соблюдал все пункты предыдущего соглашения добросовестно.

Кадастровый номер земельного участка: _______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении № _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).

Арендовать земельный участок можно как у государства или муниципальных служб, так и у собственника земельного участка, которым может быть физическое или юридическое лицо.

Заключение договора аренды земельного участка юридическими лицами у физических, у государства или у организации.

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Земельный участок – это объект недвижимости (ст. 130 ГК РФ), в арендных отношениях к нему применяются общие нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ, а специфика аренды земельных участков регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 22). Эти нормы определяют аренду земли как отношения по возмездному предоставлению земельного участка от субъекта к субъекту на определённый срок.

Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Недвижимого имущества, ставящего под угрозу его сохранность.

Нередки случаи аренды земельных участков для добычи на них полезных ископаемых или организации их транспортировки от места добычи до места переработки (например, строительство газо- или нефтепровода, организация шахты). В этом случае арендатор будет платить не только арендную плату, но и взносы за ущерб окружающей среде (эти условия обязательно должны быть прописаны в заключаемом договоре аренды).

Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

По результатам торгов, на которые выставляется право на аренду земельного участка, составляется протокол, являющийся основанием для заключения договора аренды с победителем конкурса (аукциона).

В случае расположения на арендуемом земельном участке зданий нужно указать наименование и характеристики этих зданий, а также указать, кто является их собственником.

Если после заключения и до прекращения действия настоящего договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Как составить договор аренды земельного участка: образец

Если организация сдает земельный участок в субаренду, то это будет являться операцией по предоставлению платных услуг третьим лицам, которая облагается НДС в общеустановленном порядке, так как в данном случае организация не является уполномоченным органом.

Предмет соглашения – это земельный участок, то есть часть земной поверхности (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены уполномоченным государственным органом. Каждый надел относится к определенной Земельным кодексом категории.

Согласно деловым обычаям, сторонам нужно подтвердить свою личность, поскольку в договор будут вноситься паспортные данные (для физических лиц) или сведения из свидетельства о госрегистрации (для юридических лиц). Если договор подлежит госрегистрации, то есть его срок более 1 года, потребуются дополнительные документы. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________________________.

Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом всегда заключается в простой письменной форме, даже если он краткосрочный. Заметим, что представитель юрлица может действовать без доверенности, но в таком случае в соглашении нужно указать реквизиты документа, наделяющего его полномочиями.

Надо отметить, что арендные условия между гражданином и юридическим субъектом могут быть оформлены лишь в простой письменной форме.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Образец договора аренды бессрочный вы можете найти в статье: бессрочный договор аренды. Как оформить договор аренды комнаты в квартире между физическими лицами, читайте по ссылке. Особенности договора Положениями Кодекса об отдельных видах аренды устанавливается форма договора. В общем случае, договор заключается письменно.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета (Приложение N _____) и составляет _____ (__________) рублей в месяц (или иной период), в том числе НДС _____ (__________) рублей.

Он аналогичен порядку учета расходов на их покупку. То есть предлагаются те же два варианта, один из которых следует закрепить в приказе об учетной политике.