Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Государственная регистрация прав на имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самый полный и актуальный сборник документов(кодексы, законы, письма и пр.). База частично открыта, больше в нерабочее время.
При подаче заявления о государственной регистрации любое физическое лицо — правообладатель, сторона в договоре или представитель обязаны предъявить документ, удостоверяющий личность.
Представитель юридического лица обязан предъявить учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
Содержание:
С какого времени будет исчисляться срок владения?
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат также обязательственные правоотношения: сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.
Основания для государственной регистрации прав приведены в Законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (в ред. законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ).
При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию с их перечнем, а также с указанием даты их представления.
В настоящее время Государственная Дума приняла Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.98г. № 219 (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.12.1999 N 1429, см. новые ред.).
Что касается государственной регистрации сделок в отношении земли, зданий, квартир и другого имущества, то такая регистрация была необходима и раньше.
Однако, в настоящее время отдельные положения ГК РФ по вопросам государственной регистрации недвижимости недостаточно согласованы между собой. Не создана еще стройная система органов, осуществляющих государственную регистрацию.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют ГК РФ и Закон о государственной регистрации.
Среди принципов ведения государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним особо выделим общедоступность или открытость содержащихся в них сведений (информации) (ст. 4 Закона о государственном кадастре, ст. 7 Закона о регистрации).
В порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество наряду с регистрацией права собственности осуществляется регистрация ограниченных вещных прав, а также ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Статья 131 ГК связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.
В порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество наряду с регистрацией права собственности осуществляется регистрация ограниченных вещных прав, а также ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.
Она направлена на упорядочение гражданского оборота и охраны прав владельцев имущества. Государственная регистрация должна производиться по единой системе записей по каждому объекту недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на имущество гарантирует:
- сохранение имущественных объектов частных лиц, предприятий, собственности государства и имущества муниципалитетов при осуществлении сделок с ним;
- предотвращение правонарушений в области имущественных отношений;
- управление собственностью государства, как источника доходов;
- создание полной базы имущества, применяемой в налоговом учете для отслеживания объектов налогообложения.
Какое выморочное имущество переходит в собственность рф
Обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 4 Закона, подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие.
Гражданский Кодекс (содержит наиболее полный перечень имущественных объектов, причисляемых к недвижимым. Законодательно определены признаки, характеризующие такое имущество:
- наличие связей с землей;
- невозможность моментального изменения местоположения объекта без причинения значительного материального или физического ущерба.
Как подчеркивается в Определении Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О [56], государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.
Государственная регистрация прав на имущество (введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 1.
Можно ли вернуть имущество потенциальным наследникам?
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию. При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация.
Н. Борисов. В книге дан постатейный комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции внесенных в него изменений, в т. ч.
Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у продавца имущества для перехода права собственности к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее — объекты недвижимости).
Статья 1400. Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец.
Государственная регистрация сервитутов проводится в ЕГРП на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП (ст. 27 Закона о государственной регистрации).
Более полный список случаев учета и размеры взносов содержатся в упомянутой статье. На сайте Росреестра можно найти реквизиты по оплате для каждого региона. При совершении электронных платежей стоимость взносов снижается на 30%. Это правило действует только для физических лиц.
Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним решают единые задачи, близки по объекту учета, осуществляются одним федеральным органом государственной власти. Возникающие в этой системе информационные отношения делятся на одни и те же группы.
Регистрация прав на имущество требует уплаты госпошлины (ст.333.33 НК РФ). Стоимость услуг для наиболее частых случаев:
- регистрация прав на недвижимость физическим лицом стоит 2000 руб., для организации стоимость составит 22 тыс. руб.;
- оформление договора с обременением (ипотека) требует уплаты 1000 руб. для граждан и 4000 руб. для организаций;
- сбор за добавление в ЕГРП информации об объектах кадастрового учета (земельные участки) составляет 350 руб. для граждан и 6000 руб. для организаций.
Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
051. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Перечень требуемых документов:
- заявление;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- паспорт заявителя или законного представителя;
- учредительные бумаги (для организаций);
- извлечение из ЕГРЮЛ (для организации) и подтверждение регистрации в ФНС;
- правоустанавливающие бумаги. При сделках с жилыми объектами это договор купли-продажи, для переданного по наследству имущества – завещание;
- акты приема или передачи;
- кадастровый план;
- документ, определяющий право собственности;
- справка по балансовой стоимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации.