Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие органа опеки и попечительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем обращаться за разрешением, рекомендуется ознакомиться с административным регламентом по его выдаче в органе опеки по адресу, где прописан ребенок. Получить подробную консультацию может любой член семьи или риэлтер, сопровождающий сделку купли-продажи.
В противном случае подобная сделка будет признаваться не законной, так как права собственности не могут перейти в счет иного лица, если присутствует зарегистрированный ребенок. Здесь предстоит более детально рассмотреть, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества (квартиры), а кроме того, как его получить.
Содержание:
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства в 2020 году
Строгого срока рассмотрения заявления законом не установлено, он зависит от административных регламентов предоставления услуг субъектов РФ. Чаще всего заявление рассматривается от 14 до 30 календарных дней, причем, самостоятельное увеличение срока рассмотрения документа отделом опеки и попечительства не допускается.
В то же время приобретения для подопечного предметов роскоши, дачи, земельного участка за счет доходов подопечного, даже если доходы подопечного позволяют совершать указанные сделки без ущерба для его благосостояния, требуют получения предварительного согласия органов опеки и попечительства, поскольку не относятся к необходимым расходам.
Как правило, разрешение на продажу выдается, если условия проживания ребенка объективно становятся не хуже существующих, а в идеале становятся лучше.
На практике существует масса тонкостей относительно такого момента, связанного с реализацией недвижимости, однако следует рассмотреть именно эти моменты.
При оценке ситуации, сколько дней опека рассматривает документы на предстоящую продажу квартиры, следует выделить тот факт, что вся процедура регламентирована действующим законодательством Российской Федерации. Здесь основное регулирование выполняет Гражданский Кодекс, однако также принимаются во внимание и Семейного с Жилищным Кодексами РФ.
После этого представителям несовершеннолетнего остаётся выполнить свои обязательства, если они имелись. Например, если они предоставляли в Опеку оформленный нотариусом документ, обязывающий их предоставить несовершеннолетнему долю во вновь приобретаемом объекте, то необходимо осуществить такой выдел.
Это, в большинстве своем, исторические последствия массовой приватизации, когда семьи приватизировали жилье на всех проживающих в нем членов семьи, в том числе и на детей.
Скорее актуальнее будет звучать вопрос, почему опека может не отказать, так как на практике в подавляющем большинстве случаев следует отказ в выдаче разрешения на продажу детского жилья. Исключение – одновременная покупка для подопечного другого, равноценного по стоимости, размеру и комфорту жилого помещения.
Реализация недвижимости всегда требует государственной регистрации перехода права, поэтому процедура представляется такой сложной. Однако, закон устанавливает ограничения по продаже любых объектов, принадлежащих лицу, не достигшему возраста полной дееспособности.
Такое согласие может быть получено только в случае, если представитель несовершеннолетнего докажет, что сделка направлена на достижение определённой выгоды для ребенка. Например, если ему принадлежит доля в квартире, которую нужно продать, оформляется нотариальное обязательство о выделе ему доли во вновь покупаемом объекте. При этом доля не должна быть меньше, чем в ранее принадлежащем ему объекте.
Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
- Имеются все необходимые документы.
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
Если квартира куплена с материнским капиталом
Согласно ст. 19 ФЗ -48 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
Правила заключения различных договоров, в том числе купли-продажи или дарения, установлены в Гражданском кодексе РФ. При этом процедура может отличаться в зависимости от типа имущества, которое передаётся от одного лица другому. Например, при оформлении недвижимости обязательна регистрация в Росреестре.
Самая важная информация по теме: «Предварительное разрешение органа опеки и попечительства в 2020 году» с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.
Государство, защищая интересы своих маленьких граждан, усложнило процедуру совершения сделок, связанных с передачей их имущества новым собственникам. В статье 37 Гражданского кодекса РФ установлено, что все сделки должны быть одобрены Органом Опеки и Попечительства. Но есть и другие особенности, в зависимости от типа имущества и договора.
Не требуется ли согласие органов опеки и попечительства при продаже квартиры, собственником которой является 18-ий сын, на которого была оформлена дарственная?
Так, статьей 37 Гражданского кодекса РФ установлено, что при совершении опекуном либо самим подопечным, действующим с согласия попечителя, ряда сделок, перечисленных в законе, требуется обязательное получение разрешения органа опеки и попечительства.
Так, например, приобретение продуктов питания, одежды, медикаментов, оплата жилья и коммунальных услуг относятся к необходимым расходам и не требуют получения предварительного согласия органов опеки и попечительства.
Если опекун уверен, что отдел опеки, отказав в выдаче разрешения на продажу его жилья, каким-либо образом нарушил права подопечного, он имеет право обратиться в суд с тем, чтобы оспорить данное решение местного муниципалитета. Для этого заявитель должен представить в суд постановление отдела опеки и попечительства об отказе в выдаче разрешения на сделку купли-продажи.
Без разрешения на продажу от опеки все дальнейшие действия бессмысленны, так как сделка будет признана незаконной.
В Гражданском кодексе Российской Федерации есть понятие малолетние лица – не достигшие четырнадцати лет, и несовершеннолетние — лица, возраст которых находится в границах от четырнадцати до восемнадцати лет.
Во втором случае несовершеннолетние, будучи собственниками (сособственниками) недвижимого имущества, оказываются непосредственными участниками сделок с этим имуществом.
Министерство образования и науки еще предлагало создать единый по стране реестр недобросовестных родителей и опекунов. Но останавливало то, что понятие недобросовестного человека очень субъективно. Необходимо было разработать порядок, который позволял бы определять недобросовестность на основе судебного решения.
Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.
Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином.
Обязательство о выделении доли после продажи
Этот документ оформляется как приказ или распоряжение. Он подтверждает, что опекой рассмотрены и одобрены планируемые сделки продажи имеющегося жилья и покупки нового, имущественные права ребенка не ущемляются, условия проживания не ухудшаются. Разрешение действительно на одну процедуру, содержит адреса, характеристики недвижимости, условия совершения сделки.
Для того чтобы реализовать имущество, в котором прописан недееспособный гражданин, требуется соответствие определенному перечню требований, а именно:
- обязательно предстоит выделить долю в квартире под ребенка;
- реализовать имущество может только законный представитель;
- здесь необходимо согласие других собственников;
- впоследствии должна быть куплена недвижимость, не уступающая по площади;
- разрешение можно получить, только если сделка оправдана;
- такая возможность доступна при подготовке всей необходимой документации.
Жилье в другом населенном пункте. Учитывается не метраж доли ребенка, а кадастровые стоимости продаваемой и покупаемой квартир.
Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
У меня вопрос:» Купила дом в котором никто не был прописан. Дом находился в собственности равно месяц, затем продан мне. доглворились, что выселяться сразу не нужно. Спустя время бывшие хозяева захотели вернуть дом, просили подождать с деньгами. Все это затянулось.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда.
Требования при продаже недвижимости
Квартира на вторичном рынке или от застройщика. Доля по метражу должна быть не меньше, чем ее размер в продаваемой квартире. Общая площадь помещения не имеет значения. Если квартира покупается без ипотеки, то получить разрешение не сложно.
Комната в коммунальной квартире. Получить разрешение сложно, даже если взамен доли ребенок получает целую комнату.
Разрешение (либо запрет) на продажу детской недвижимости выпускается в виде постановление органа местного самоуправления. В документе содержатся сведения о возможности (либо невозможности) продажи жилого помещения подопечного.
В целях недопущения возможного нарушения предусмотренного разрешением органа опеки и попечительства условия отчуждения (приобретения) жилого помещения (что может повлечь за собой признание сделки недействительной в судебном порядке) необходима дальнейшая проверка его фактического выполнения.
Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
Можно ли получить эмансипацию несовершеннолетнего только через органы опеки и попечительства? Или же только через суд? Я был на бесплатной консультации у юриста, и он говорит, что только через суд, а в интернете написано, что если есть согласие обоих родителей, то можно не обращаться в суд, а только в органы опеки. Не знаю кому верить. С 1 января 2020 года в РФ вступит в силу закон о плохих родителях, которым вносятся поправки в Семейный кодекс и в закон о банке данных на оставшихся без родителей детей. В данной статье мы расскажем о необходимости принятия данного закона и основных изменениях, вводимых данным законом в целях усиления государственной защиты детей.