Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делается дарственная на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, если автомобиль дарится не близкому родственнику, то одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от его стоимости .
К моменту оформления квартира не должна находиться под запретом и должна быть свободной от притязаний третьей стороны. Дарение на случай смерти закон не предусматривает – для этого есть завещание.
Содержание:
Нюансы дарственной на долю в квартире
Оформить подобный документ можно в обыкновенной письменной форме, а чтобы обезопасить себя ее лучше его лучше составлять у нотариуса. Плюс оформления у нотариуса в том, что в случае пропажи документа, есть возможность заказать его копию.
Акт дарения — это один из документов для регистрации дарения квартиры, удостоверяющий безвозмездную передачу на добровольной основе собственником квартиры (дарителем) в пользу другого лица (одаряемого) всех своих имущественных прав или самого имущества.
Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Заключение договора дарения квартиры с родственником
Первым делом составляется договор дарения. Составляется документ на безвозмездной основе, то есть одариваемый не несет перед дарителем никакой обратной ответственности. При этом можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться к специалистам юридических агентств. Второй вариант наиболее предпочтителен, так как сводит к минимуму риски оспаривания документа в суде.
По ГК РФ договор дарения квартиры можно заключать только в письменной форме. Можно составить его самому в произвольной форме или воспользоваться услугами юриста. Второй вариант предпочтительней, так как специалист поможет оформить все юридически грамотно, учитывая пожелания всех сторон.
Нотариус проведет все необходимые действия самостоятельно. Сторонам остается лишь забрать свидетельство о регистрации права после его готовности.
Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.
Теперь вы знаете как сделать дарственную на квартиру и сколько это стоит, надеемся наша статья была для вас полезна.
Если какие – либо ошибки будут допущены в тексте, то в последствии, повышается риск оспаривания сделки. Кроме того, даритель должен обладать полной дееспособностью.
Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.
Какова стоимость оформления дарственной?
Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.
Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч.
Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.
Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч.
Расходы при оформлении дарственной у нотариуса в разы выше, чем при самостоятельном ее составлении. Однако это плата за гарантию соблюдения законности и правил составления договора дарения.
По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной на квартиру
Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.
Акт дарения могут совершать как физические, так и юридические лица. Процесс дарения квартиры сложная процедура, требующая юридического закрепления совершаемой сделки, не только в устной форме. Это заключение договора дарения или как его еще называют дарственная.
Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры — От каких еще родственников? Что за бред, бл… Какого согласие??? Если дарится вся квартира, то совладельцы указываются и расписываются в САМОМ договоре дарения. Если дарится доля в квартира, то никакого согласия от других совладельцев никогда не требовалось.
Тоже обратил внимание на противоречие во всех этих говностатьях — пишут, что при дарении отца сыну никакого налога не взимается, кроме госпошлины 2000 р. И тут же через абзац — «а вот если дарит родитель своему ребенку, то платишь всего 0,3%». Бл…вы уж определитесь, сколько и чего надо платить…
Такая возможность (владеть, распоряжаться, пользоваться) возникает у одариваемого уже с момента регистрации его права собственности.
Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.
Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.
Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.
Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Лучше всего воспользоваться готовым образцом договора дарения автомобиля, вписав в него все необходимые данные.
Размер услуг нотариуса зависит от тарифов конкретного специалиста, а сумма государственной пошлины утверждена законодательно в документе, о нотариальной деятельности.
Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:
- При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
- Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки.
Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью.
Способов передачи квартиры существует несколько – это и купля-продажа, и наследование, есть и, собственно, процедура дарения квартиры. Особенно выгодной подобная сделка является для близких родственников. Многие минусы, которые возникают в процессе купли-продажи в случае с дарением, наоборот могут превратиться в плюсы. К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости.
В договоре дарения всегда прописывается что даритель совершает данную сделку находясь в здравом уме и трезвой памяти.
В органы регистрации подается заранее собранный список документов и справок. Сотрудники проверяют все бумаги, после чего составляется заявление с подписями дарителя и одариваемого. Это заявление с пакетом документации (причем в виде копий и оригиналов) забирается сотрудником и выдается расписка о том, что документы получены.
Все вопросы, связанные с понятием дарственной на квартиру регламентируются статьей 572 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор дарения это обоюдное соглашение передачи безвозмездно имущества одной стороной другой стороне. В качестве сторон выступает даритель, тот кто дарит квартиру, и одариваемый, кто ее принимает в дар.
Плюсы и минусы договора дарения
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Безвозмездна означает, что одаряемый оплачивает только расходы по оформлению. Если за рамками договора или в самой дарственной есть какое-либо упоминание о денежной компенсации, передачи какой-то вещи или права, такой договор закон не признает дарственной (это притворная сделка).