Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража в санкт петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.
Содержание:
Купить гараж в санкт-петербурге
ПИБ — это как расшифровывается? Чет это какая-то странная бумага. Предположу, что это типа «техплана», с которым надо пойти в МФЦ для регистрации права на гараж (строение). Право собственности раньше подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права, теперь дают просто выписку из ЕГРН.
Государственный учет завершается присвоением объекту уникального учетного (кадастрового) номера и внесением его в технический паспорт для капитальных гаражей и в удостоверение о государственном учете для иных (некапитальных) гаражей.
Перед тем, как оформить право собственности на гараж, его владелец должен оформить на себя земельный участок под ним.
В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.
Можно ли оформить гараж в собственность?
В том КАСе где снесли частично, оставшиеся гаражи стоят на «птичьих правах» аш с 2010 года. Может продлевают по принципу наших, но председатель говорил что реально договор расторгнут.
Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.
- Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража.
Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Потому что в ВОА может ехать только покупатель с паспортом гаража и направлением от начальника кооператива.
Если гараж построен без получения разрешений или без проекта Владельца без документов ожидает более трудная процедура. Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.
Доверенность, если заявление подается доверенным лицом.
- При проведении последующего учета гаража (собственника гаража):
Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен
В первом случае покупается гараж на арендованном участке земли,Вы приобретаете гараж как строение и право на аренду участка под гаражом, карта КАС (гаражных кооперативов) здесь.Во втором случае возможна аренда земли (если гараж во дворе), либо оформление участка в собственность.
К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.
Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.
С точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи.
Если размеры машино-места не соответствуют указанным выше законодательным нормативам, постановка на кадастровый учет и регистрация будут приостановлены.
Но на сайте КУГИ Санкт-Петербурга, четко указано, что на сегодняшний день в Санкт-Петербурге земельные участки для размещения гаражей индивидуального пользования с учетом градостроительных норм могут быть предоставлены исключительно инвалидам.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
По второму вопросу я полностью согласен с коллегой. Что касается первого, то для меня из Вашего вопроса ясно следует факт неоформленности права собственности как дарителей, так и Вашего, соответственно. По личному опыту скажу: возможно всё. Даже если гараж (не как объект недвижимости, а просто как совокупность стройматериалов) находится в собственности, то земля под ним наверняка муниципальная.
Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.
В договоре можно указывать в принципе любую стоимость гаража (есть вопрос по начислению в последствии налога на имущество). Я советую указывать оценочную стоимость ПИБовскую.
Уж лучше рассмотреть вариант на Руствели в непосредственной близости от железной дороги. Там врядли что-нибудь будут строить, хотя у нас все возможно.
Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Планируя постройку нового гаража нужно получить разрешительную документацию касательно строительства на избранном месте, осуществить постройку, а затем регистрировать на этот объект право собственности. Продажа или обмен гаража возможен лишь при получении свидетельства на право собственности.
Настоящие Рекомендации разработаны в целях обеспечения единой политики при оформлении сделок с гаражами на территории Санкт-Петербурга. При разработке Рекомендаций учтена практика деятельности нотариусов, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости при оформлении документов на гаражи.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством.
Как купить гараж правильно Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.
Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.
Иные (некапитальные) гаражи с учетом временного характера пользования земельным участком и возможностью их «перемещения» по окончании срока пользования земельным участком, что оговаривалось договором, позволяет отнести их к движимому имуществу. Строительство иных (некапитальных) гаражей также должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами.
Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта. Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение.
То есть, ПИБ не регистрирует право собственности на гараж, поэтому Вам следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре (УФРС).
Документы для оформления гаража в собственность
Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года). Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.
Мой гараж снесли в 15 году, компенсацию оформлял вот по этим бумажкам. Деньги получил ровно через месяц.
Продлевают договор аренды на год. Далее по истечению года землю ставят на торги. Если никто не берет- еще на год пролевают. В достоверности инфы не уверен, но в нашем КАСе именно так.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража?
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Мы занимаемся продажей гаражей и машиномест в Москве только с зарегистрированным правом собственности (как на квартиру).