Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок приватизирован после расторжения брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.
Нужно смотреть, какие приведены основания иска (нормы закона, на которые ссылается истица ) и изложенные фактические обстоятельства, отсюда и строить ответчику свои возражения.
Земельным кодексом РФ установлен принцип единства земельного участка и расположенных на нем строений. То есть объекты, прочно связанные с наделом, будут отчуждаться вместе с ним.
Содержание:
Если делимый участок не может быть поделен
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Оно достанется целиком своему первоначальному владельцу.Вопрос делимости Разделить в натуре, то есть фактически, участок получается не всегда, даже если на то есть законные основания. Согласно Земельному кодексу существует определенный минимум площади, способной образовать самостоятельный участок. Если при предположительном распределении части оказываются меньше нормы, раздел в натуре не производится. В таком случае у супругов есть три варианта:
- Одна сторона получает весь участок и выплачивает второй стороне денежную компенсацию в размере половины его стоимости (по экспертной оценке);
- Участок остается в пользовании обоих экс-супругов.
Согласно гражданскому законодательству под безвозмездными сделками понимаются такие сделки, по которым одна из сторон обязуется предоставить другой стороне имущество или права без получения за это какого-либо имущественного встречного представления.
Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.
Помимо этого, участки должны соответствовать и другим правилам, например, иметь отдельный подъезд, доступ к землям общего пользования, не иметь спорных объектов недвижимости и т.д. Если правила раздела земли не могут быть соблюдены, участок признается неделимым.
В России и на постсоветском пространстве раздел дачи при разводе имеет свои специфические особенности. Главным образом, они касаются вопросов раздела земли, полученной в бессрочное пользование, и пользование жилым домом, гаражом, другими строениями, возведенными на ней.
Важно: если участок и дом приобретались в браке после 1991 года, то при разводе они делятся, как любое другое совместно нажитое имущество.
Итак, если один из супругов получил участок от организации или муниципального объединения до октября 1991 года, то:
- во-первых, он может приватизировать его сегодня на законных основаниях;
- во-вторых, это имущество не может быть разделено, так же как и признано личной собственностью одного из супругов.
Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.
В таких случаях суд может присудить участок кому-то из супругов, а другой супруг сможет получить от владельца денежную компенсацию.
Т. е., при определенных обстоятельствах, в судебном порядке можно требовать раздел совместно нажитого имущества.
Применяемая схема установления суммы госпошлины одинаково применяется к каждому имущественному требованию.
Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.
Если один из супругов отказывается заключать соглашение, не согласен с самим фактом раздела участка или против каких-то условий, на которых настаивает второй супруг, вопрос раздела переносится на рассмотрение суда. Если земельный участок дешевле 50 тысяч рублей, то дело решает мировой судья. Если дороже – суд общей юрисдикции.
Тогда используется второй вариант раздела — судебный. По ст. 252 ГК один из супругов подает в суд иск. Суд рассматривает все обстоятельства, документы и принимает решение по разделу участка.
Итак, поскольку земельный участок приватизирован во время брака, он является личной частной собственностью того из супругов, кто его приватизировал, и не подлежит разделу в случае развода супругов.
Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.
Итак, поскольку земельный участок приватизирован во время брака, он является личной частной собственностью того из супругов, кто его приватизировал, и не подлежит разделу в случае развода супругов.
Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.
Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Как правильно разделить землю с постройками при разводе супругов?
Данное положение является спорным в случаях, если приватизируемое жилое помещение предоставляется одному из супругов в связи с улучшением жилищных условий, на основании увеличения количества членов семьи (вступление в брак).
Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Согласно семейному законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. За исключением имущества, принадлежащего каждому из супругов до вступления в брак, а также имущества, полученного одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Так, согласно Семейному кодексу РФ, все имущество (включая земельные участки), приобретенное в браке, делится поровну. Если же земельный участок был собственностью одного из супругов еще до брака, он не делится, а остается во владении этого супруга.
Как уже говорилось, раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, производится поровну.
Бывшая жена не даёт общаться с детьми, вывезла из дома все самое ценное, спрятала или уничтожила мои документы. Написал заявление в полицию, нанял адвоката в связи с этим. Но все спустили, как говорится, на тормозах. Год прошел и никаких результатов. В свой дом без участкового не могу зайти.
В повседневной жизни часто путают понятия раздела и выдела имущества. Между тем они не идентичны и имеют разное правовое значение. Особенно это актуально понимать, когда раздел нужен для земельного участка – объекта с особыми правилами пользования, распоряжения, определения собственника.
В иске истец указывает правовое основание приобретения участка. Требовать раздела супругу можно, когда участок был куплен или иным способом приобретен возмездно в период брака.
Приватизированная земля делится при разводе
Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже либо оставьте заявку в разделе «Документы онлайн».
Изначально определяется раздел земли на равные части для каждого из бывших супругов, однако стороны могут заключить мировое соглашение со своими условиями, по которым деление совершается в неравных пропорциях.
Важно знать: таким образом будет произведен раздел даже в том случае, если приватизация земли была завершена после даты заключения брака.
Вариант № 2. Дом был построен в браке, но до момента приватизации участка. В этом случае возможны два варианта пользования после развода.
- Участок будет признан личной собственностью одного из супругов;
- Суд признает совместно нажитым имуществом, как дом, так и всю землю под дачей, если второй стороной будут собраны доказательства значительного вложения денег и труда, которые привели к увеличению стоимости земельного участка. При получении таких доказательств и сравнив рыночную стоимость аналогичного участка без строений и с таковыми, суд назначит раздел всей дачи в ½ доле каждому супругу как совместно нажитое имущества.
Когда на территории располагаются какие-либо строения, выполняющие различные нужды, раздел такого имущества может сопровождаться значительными затруднениями. В идеальном варианте два супруга получают равнозначные территории и части построек, которыми могут пользоваться по своему усмотрению – половина дома, теплица и свои «три сотки».
Раздел земельного участка с постройками
Может ли муж забрать у меня ребенка в случае развода, если я нигде не работаю пока? Имею ли я право проживать с ребенком в любом городе в пределах Украины без разрешения отца ребенка?
Судебные издержки становятся незначительным препятствием в образовавшемся процессе. Главным образом каждый из супругов желает оставить себе больше, нежели противоположная сторона спора. В таких ситуациях, суд придерживается некоторых основных постулатов:
- конфликтные ситуации регулируются с применением Семейного Кодекса и отрасли законодательства, отвечающего за общественные отношения в подобных разбирательствах – Земельное Право;
- делению подлежат участки, полученные путем совместного приобретения в течение совместной жизни, приватизированные, либо обретенные в бессрочное пользование;
- право на собственность остается за человеком, если он приобрел его до заключения официального брака, даже если приватизация надела была проведена уже при совместном проживании.
В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:
- весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
- независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
- участок продается, и деньги делятся пополам.
Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами.
Раздел участка при разводе по соглашению: план действий
Суду всегда проще делить землю, на которой не присутствуют строения. Однако трудно себе представить надел, на котором за совместную жизнь не построено ни единого строения. Каким образом происходит раздел в данном случае?
Да, Вы вправе оспорить приватизацию участка в суде. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу.
Однако произвести раздел земельного участка и выдел доли в натуре не всегда возможно, поскольку не все участки являются делимыми.
Как оформить раздел земельного участка при разводе
При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки. Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.
Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка.
В квартире прописаны мои родители, я и мой ребенок, жена не прописана. Интересует вопрос: в случае развода имеет ли она право на часть квартиры? Или можно решить вопрос, например, переписав свою долю на сына, но чтобы супруге не отписывать и не выплачивать стоимость части квартиры.