Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда лучше получить налоговый вычет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приоритетным по очередности является возврат налога на стоимость квартиры, затем возвращается сумма средств, уплаченных в качестве налога на доходы, по процентам кредита.
Законом установлено, что возвращают лишь средства, затраченные на приобретение недвижимых объектов жилого сегмента. Баня, гараж, хозяйственные постройки, офисное помещение или площадь под магазин не подходит в эту категорию, даже если там можно проживать. Не много смысла в том, чтобы доказывать налоговой, что вы готовы жить в гараже.
Последний пункт предыдущего абзаца имеет оговорку. Граждане России имеют право приобретать жилплощадь для своих детей, и при этом не теряют права на вычет. Часто родители тратят собственные средства, чтобы в будущем ребёнок имел отдельную жилплощадь. Потому именно они вступают в право на получение налогового вычета вместо ребёнка.
Содержание:
Вычет при обращении к работодателю
Налоговый вычет можно получить только за уже завершившийся налоговый период. Например, если квартира была приобретена в 2016 году, то подать документы и получить вычет можно будет начиная с 2017 года.
Многие покупатели жилья даже не догадываются, что часть потраченных средств можно вернуть, получив имущественный налоговый вычет. Более того, не представляют, как это можно сделать технически. Поэтому давайте вместе разберемся, кто может претендовать на налоговый вычет, какие документы нужно предоставить для его получения и в какой срок.
Государство готово возместить налог при покупке недвижимости резидентам РФ, которые получают регулярный доход и платят налоги.
Какими документами подтверждать расходы
Оформление у работодателя предусматривает помесячный возврат налогового удержания с заработной платы, начисленной за предшествующий месяц.
Вокруг средств, которые государство отдает обратно собственникам недвижимости, роится множество слухов и догадок. Одни люди искренне считают, что лично президент им обязан компенсировать стоимость квартиры в размере 260 000 рублей. Другие, не вдаваясь в подробности процедуры, полагают, что им заплатят сразу 2 миллиона.
Это нужно знать! Работающие без договора и не уплачивающие подоходный налог права на имущественный вычет не имеют.
Государство представляет гражданам налоговые вычеты за различные операции, чтобы стимулировать их экономическую активность. Одна из самых распространенных причин получения вычета – покупка недвижимости. Что нужно сделать для получения налогового имущественного вычета? – подробности в этом материале.
Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.
Если собственник не подал заявление на получение н/в или использовал его не в полном объеме, он вправе получить вычет в дальнейшем в любое время при покупке других объектов недвижимости.
Обратите внимание! Откладывая получение н/в на будущее учтите, что он положен только трудоустроенным гражданам, получающим не менее МРОТ.
Если квартира приобретается в браке после 2014 года, то каждый из супругов может получить вычет в размере 2 000 000 руб.
За какой период можно вернуть налог?
Когда купленная недвижимость оформляется на нескольких собственников, налоговый вычет делится на всех, согласно их долям. Так, например, если супруги владеют жильем 50/50, то и сумма вычета будет разделена между ними пополам. Можно также написать заявление, чтобы доли были перераспределены. Например, жене досталось 70% суммы, а мужу 30%. Возможно, такая схема расчета скоро уйдет в прошлое.
В 2016 году Сергеев В.А. и Степанов П.Л. купили дом за 6 млн. руб. в общую долевую собственность (по ½ на каждого).
Работодателю необходимо предоставить заявление об оформлении налогового вычета и уведомление, полученное в налоговой инспекции, для чего необходимо обратиться в инспекцию с пакетом документов, указанных в первом случае и заявлением о выдаче уведомления. Выплата заработной платы без удержания подоходного налога начинается с момента выдачи уведомления и продолжается до конца текущего года.
Остаток в 174 200 руб. Иванов И.И. сможет получить в последующие года при условии уплаты НДФЛ в бюджет.
Работодателю необходимо предоставить заявление об оформлении налогового вычета и уведомление, полученное в налоговой инспекции, для чего необходимо обратиться в инспекцию с пакетом документов, указанных в первом случае и заявлением о выдаче уведомления. Выплата заработной платы без удержания подоходного налога начинается с момента выдачи уведомления и продолжается до конца текущего года.
Прежде чем вдаваться в подробности касательно того, как и когда можно получить налоговый вычет в 2016 году, так же как и в 2019 и в иное время, надо разобраться в деталях, что он из себя представляет. Многих интересует вопрос о том, сколько лет можно получать льготу. Приятно осознавать, что сроков в данном случае не предусмотрено.
Раньше такое правило действовало только для неработающих пенсионеров. Теперь же и те пенсионеры, которые продолжают трудиться, могут воспользоваться переносом вычета. Правда есть одно «но».
Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
После передачи бумаг в надлежащие органы, в течение 2-4 месяцев документы будут на проверке. И если все сделано верно, на имя получателя будет прислан денежный перевод на получение компенсационного вычета при покупке квартиры.
Данная статья рассматривает в течении какого времени можно вернуть налог за покупку квартиры предельно подробно.
Способы получения налогового вычета
Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Началом возникновения права получения налоговой льготы считается дата завершения договора купли-продажи в Росреестре.
Выплаты недоступны налоговым резидентам Российской Федерации, приобрётшим квартиру или другое жильё за рубежом.
Как выше говорилось, максимальный размер н/в ограничен суммой в 260 тысяч рублей на резидента страны. На выплату имеет право каждый налогоплательщик за исключением тех, кто уже получил его в полном размере либо купил квартиру не за свои деньги (ипотека в данном случае является исключением по закону), а также у родственника.
В случае если жилье приобретено в браке, неважно на кого из супругов оформлены документы и кем произведена оплата жилья.
Пример 3. Вычет за покупку недвижимости, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2014г.
Также не удастся получить вычет, заключив договор о перемене лиц в обязательстве (уступки требования), который не является договором купли-продажи.
Сумма, которую владелец квартиры может получить от государства, составляет от 1 до 2,6 млн рублей, в зависимости от стоимости жилья и количества налогов, уплаченных в бюджет. Государство готово вернуть гражданину 13% средств с максимальной суммы — 2 миллиона рублей.
Иными словами, если вы приобрели в собственность две квартиры, то применить налоговый вычет при покупке квартиры к сумме стоимости одной из квартир, а к процентам по кредиту, оформленному на покупку второй – невозможно. Вычет применим только к стоимости и уплаченным процентам по ипотеке одной жилплощади.
Сколько раз можно получать налоговый вычет при покупке квартиры
Официально трудоустроенный гражданин страны обязан отчуждать от доходов, полученных трудом, тринадцать процентов – данная процедура называется выплатой НДФЛ. Под трудовыми доходами подразумевается не только заработная плата, но и премии, выплаты за больничный и отпуска, оплата работ, выполняемых в организациях по совместительству, премии, дивиденды и прочее.
На налоговый вычет за покупку квартиры вправе претендовать только те, кто устроены в официальном порядке на своей работе, и их работодатели выплачивают подоходный сбор. Кроме того, человек должен являться резидентом России, то есть находиться в ней не менее ста восьмидесяти трех суток в 1-м году. Лица, имеющие статус безработных, вычет после покупки жилья получить не смогут.
Да, законом предусмотрен и такой вариант. Правда в этом случае необходимо будет доказать с помощью чеков на строительные материалы наличие существенных трат.
Такой порядок действует, если квартира получена после наступления 2014 г. Нововведения, принятые тогда, распространяются и на иные моменты. Так, в 1-ом примере, человек, получивший льготу 221 тыс., может вернуть недостающие деньги до действующего ограничения после покупки квартиры другой.
Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.
При начислении имущественного возврата применяются все перечисленные факторы. А через сколько можно вернуть 13 процентов с покупки квартиры у работодателя?
Например, если после покупки недвижимости вы заплатили государству только 200 тыс. рублей налогов, а претендуете на налоговый вычет в 260 тыс., то оставшиеся 60 тыс. будут перечислены позже.
Отдельно стоит сказать о тех нюансах, которые касаются возврата льготы лицам, ушедшим на пенсию. Так как за эту выплату подоходный налог не взимается, неработающий гражданин не имеет право рассчитывать на вычет. Однако имеется порядок, при котором сроки подачи декларации распространяются не за один прошедший год (или налоговый период), а за три.
На имущественную налоговую льготу в России имеют право все налоговые резиденты. Важно, что это не только присутствующие на Родине нужное время лица, но и те, кто получает зарплату либо иные доходы, и выплачивает НДФЛ. Отметим, что физические лица в этот процесс вовлечены редко. Чаще обязанность уплаты походного налога за своих сотрудников вменена работодателю.