Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Совет собственников против каптиального ремонта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это должно быть решение общего собрания. Стоимость этих сборов должна быть прописана. Денежные средства можно хранить либо на счете управляющей компании, либо на своем счете.
Система специальных счетов при организации капитального ремонта должна стать преобладающей. Возможно ли это?
При этом в Московской области, например, эта доля вообще составляет всего-то 4,3%. Есть, правда, и обратные примеры.
Содержание:
Недостаточно средств: почему мало денег
О прекращении полномочий действующего председателя Совета дома Сухановой Татьяны Николаевны и отзыве доверенности на право подписи ею финансовых документов, договоров, актов выполненных работ.
К сожалению, текст получился очень большой. Сначала хотел разместить все в одном посте, но текст не влез по ограничению на количество символов. Так что здесь изложу факты, немного коснусь отношения властей к людям по данному вопросу, а в самом конце информация о тарифе на капремонт.
Аккумулирование денежных средств как раз и есть финансовая услуга, которая Жилищным кодексом регулироваться не может. В уставе Фонда случайно не указано наименование вида деятельности » Предоставление прочих финансовыхуслуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки» ?? Как у нас принимаются Законы — без комментариев.
В ходе голосования по каждому виду работ вам будет предложено проголосовать — ЗА, ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ. Каждое решение несёт в себе определённые последствия.
В частности, в Удмуртии собственники почти 52% домов выбрали вариант самостоятельного накопления средств на капремонт. А вот в Москве ситуация обратная. Председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Московской городской Думы Степан Орлов считает, что 9% спецсчетов — это проблема огромных столичных МКД.
Более того, стоит отдельно отметить распространенное заблуждение, когда считается, что выбор подрядной организации это обязанность управляющей компании, но возможно так полагать только в том случае, если собственники жилья специальным решением общего собрания делегировали свои полномочия управляющей компании.
Элементарные подсчеты приводят к тому, что за 25 лет обычный 100-квартирный московский дом скопит на капремонт более 30 млн рублей. В масштабах всей страны — это уже триллионы рублей. Куда и кому пойдут это колоссальные суммы, которые мы в обязательном порядке должны перечислять в сомнительные фонды? И можно ли отказаться от этих «поборов»?
Могут ли собственники МКД выбрать подрядчика для капремонта?
Приложение 2. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта.
Региональный оператор формирует комиссию по рассмотрению заявок, при этом не менее 1/3 членов комиссии по предварительному отбору от ее общего численного состава должны являться представителями регионального оператора.
Могут ли жильцы многоквартирного дома, приняв решение о производстве капремонта, определив необходимые виды работ и их стоимость, самостоятельно определить организацию-подрядчика для выполнения этих работ? При любом способе формирования капремонта: на счете регионального оператора, на спецсчете.
Если им не хватало средств на капремонт элементов общего имущества, они принимали решение на общем собрании дособрать деньги и отремонтировать, например, текущие трубы в подвале».
Тема платежей за капремонт постепенно становится темой №1 в СМИ и соцсетях. Мы еще год назад предупреждали о грядущей строке за капремонт в квитанциях, но тогда никто не понимал всей серьезности ситуации.
По выбору подрядчика для ремонта многоквартирного дома со специальным счетом никаких требований нет, объясняет Генцлер. Собственники на общем собрании могут сами определить такой порядок – например, поручить все управляющей организации или создать конкурсную комиссию.
Собственниками граждане считаются с того момента, как право зарегистрировано в Росреестре, и у них есть основной документ – свидетельство о праве собственности с присвоенным кадастровым номером.
По выбору подрядчика для ремонта многоквартирного дома со специальным счетом никаких требований нет, объясняет Генцлер. Собственники на общем собрании могут сами определить такой порядок – например, поручить все управляющей организации или создать конкурсную комиссию.
Участники долевого строительства не имеют права принимать участие в голосовании и не обязаны платить взносы на капитальный ремонт?
Как тратятся деньги, которые мы отчисляем на капремонт? Что грозит недобросовестным управляющим компаниям? И можно ли снизить тарифы на коммунальные услуги?
Ранее опубликованные материалы, не утратившие актуальность
К тому же аккумулирование денежных средств — это финансовая услуга. А разве Жилищный кодекс регулирует финансовые услуги? Ведь финансовые услуги не относятся к коммунальным и жилищным услугам.
Я САМ должен решать что ремонтировать, в каком объеме, кто будет выполнять работы, принимать выполненную работу и пр. Или я должен делегировать ДОБРОВОЛЬНО свои права кому либо, но это не происходит. По поводу претензий-исков Фонда. Он вправе выставлять иски только ПОСЛЕ выполнения КР. Т.к. теперь он для собственника является кредитором.
Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (формирование фонда капитального ремонта дома на специальном счете). 2. Утвердить владельца специального счета (им может быть: Региональный оператор, ТСЖ, ЖСК). Введена поправка в жилищный кодекс: с 01 января 2015г.
Все это законно-незаконнон надувательство. При том что это Фонд. Оплашались с названием даже. Когда рассылали самые первые платежки на кр.так было написано что платежка первая это договор. Если вносите первонач.взнос ,значит договор подписан. Значит этот договор можно и расторгнуть. Да еще и по причине что это частная коммер.структура и деньги переводяьмя аж в сша.
Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.
Сто тысяч калужан перешли на онлайн-управление услугами от «Ростелекома»
По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к трубам отопления, водоснабжения и канализации, так как это общедомовое имущество. Если собственники по какой-то причине отказываются это делать, подрядчик будет вынужден выстраивать с ними диалог, чтобы убедить владельцев квартиры, что это им только на пользу.
Капитальный ремонт многоквартирных домов — для многих это внезапная головная боль, и почти для всех это стрессовая ситуация и проверка на прочность.
Собственники квартир накапливают деньги на капитальный ремонт дома либо на счете регионального оператора (регионального фонда капитального ремонта), либо на специальном счете.
Малоэтажный дом на восемь квартир в составе организованного загородного поселка в Пушкинском районе Подмосковья включен в подмосковную региональную программу капремонта, но точные сроки пока не определены. С мая 2014 г., когда жители Московской области включились в программу, дом платил региональному оператору. За три с половиной года накопилось около 150 000 руб.
Ответственность за срыв сроков капитального ремонта в многоквартирном доме
И собирать деньги в авральном режиме, и ждать, ничего не предпринимая, пока до дома дойдет очередь по региональной программе, одинаково плохо – или жители разорятся, или дом развалится.
Если в процессе работ допущены ошибки, то они исправляются сразу на месте. Телефоны подрядчика, инженеров и общественного контроля, паспорт объекта и график работ всегда должны быть размещены на досках объявлений или видных местах.
А раз деньги на счет не поступают, собственники помимо своей воли сваливаются в тот же пресловутый общий котел. — У нас фактически нет заемщика, и это системная проблема жилищного законодательства, — считает управляющий директор ОАО «Федеральный центр проектного финансирования» по подготовке проектов развития коммунальной инфраструктуры Сергей Сиваев. Достаточно ли будет таких изменений?
На общем собрании нужно выбрать уполномоченного для подписания кредитного договора. Уполномоченный будет его подписывать от лица собственников, что следует отразить в самом кредитном договоре.
14.06.2017 / Мифы ЖКХ: Отменял ли ВС РФ взносы на капремонт?
Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете предполагает необходимость активного участия собственников помещений в многоквартирном доме в процессе организации проведения капитального ремонта.
Подрядчик должен заранее организовать оповещение жильцов дома о том, когда начнутся работы, чтобы были заранее проработаны пути обходов для безопасности. Должен быть составлен и согласован график проведения работ: когда рабочие будут шуметь, когда и где можно будет парковать машины, чтобы их не повредили.
Давайте создадим сеть взаимопомощи по всей стране и будет делиться правовым опытом друг с другом и практиками.
Обращение собственников дома в Фонд капитального ремонта. Документы, необходимые для предоставления в Фонд капитального ремонта, размещены на сайте регионального оператора. Собственникам жилья нужно собраться всем вместе и решить, какие работы нужно провести в их доме, и выбрать представителя от жильцов.
Второе общее собрание, утверждающее список работ и их стоимость, необходимо провести в год, который предшествует году проведения капитального ремонта. Если дом накапливает средства у регионального оператора на общем счете, тогда именно региональный оператор предлагает варианты. А собственники на общем собрании принимают либо не принимают предложения управляющей компании по видам и стоимости работ.
Здесь действует принцип «общего котла»: все горожане, которые не выбрали другой способ накопления, платят взносы в фонд, а оттуда деньги идут на ремонт домов, которые стоят первыми в очереди. И так ремонтируют все здания по порядку.
Чаще всего от капремонта отказываются по двум причинам. Иногда хозяева опасаются, что при замене коммуникаций рабочие просверлят в стенах дыры, а потом уйдут, ничего не заделав.
Вспомните советскую систему бух учета ,где и как учитывался и начислялся износ жилых домов и все встанет ясно ! СОВЕТА «ГАДЫ не собирали деньги, а нынешние правители Боги решили !
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
Есть, правда, и обратные примеры. В частности, в Удмуртии собственники почти 52% домов выбрали вариант самостоятельного накопления средств на капремонт. А вот в Москве ситуация обратная. Председатель комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Московской городской Думы Степан Орлов считает, что 9% спецсчетов — это проблема огромных столичных МКД.