Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный кооператив купить квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ЖК РФ предполагает такое основание прекращения членства в кооперативе как выход такого члена. Это означает то, что Вы имеете полное право на выход из кооператива.
Важно! Основание ЖК, порой единственный вариант довести до конца строительство дома для обманутых дольщиков.
Для управления и ведения финансовых дел создается правление, во главе его — председатель. Эти должности выборные, лиц, которые их занимают, определяют на общем собрании. Есть также контроль со стороны государства – за это отвечают ревизионные комиссии. Полноправным собственником недвижимости, а не просто членом объединения, участник становится только после выплаты взноса в полном объеме.
Содержание:
Как купить квартиру в ЖСК без риска?
Минимальное количество участников кооператива — 50 человек, а максимальное — 5000. Вступить в организацию может любой гражданин, достигший 16 лет.
Нужно отметить, что также кооперативы самостоятельно рассчитывают размер паевых взносов и сумму, накопив которую участник может приобрести жилье или начать его строительство.
Право выбора квартиры возникает при накоплении 50% и сроке нахождения в Кооперативе не менее двух лет. В случае наличия 50% накоплений возможна уступка пая с двухгодичным членством.
Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»). Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Девелопером структуры.
Поскольку государственной регистрации подлежат только ДДУ, подсчитать точное количество продаж через ЖСК очень сложно. «По нашим оценкам, на долю ДДУ приходится около 40% сделок в Москве и Подмосковье, еще около 10 – 15% составляет покупка через ЖСК. Посредством приобретения облигаций особого вида – жилищных сертификатов – квартиры покупаются в минимальном количестве случаев.
В этом отличие от ипотеки: если купить квартиру с помощью средств банка, собственником становишься сразу. Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Независимо от типа объединения, по закону его участником может быть:
- Гражданин РФ.
- Возраста от 16 лет и до 18 лет, в данном случае нужно разрешение представителя (родителя, опекуна).
Ответственность за несоблюдение сроков строительства не предусмотрена, если иное не указано в документе.
Существенный недостаток покупки квартиры через ЖСК – отсутствие защиты от двойных продаж, так как эта сделка не проходит обязательную государственную регистрацию в отличие от договора долевого участия. По закону при продаже по ДДУ можно взять деньги с дольщика только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.
Другими словами, пайщики еще оплачивают членские взносы (чаще это небольшой процент от стоимости жилья, например, 0,05%).
При намерении присоединиться к тому или иному ЖК потенциальному участнику важно заблаговременно узнать как можно больше информации об объединении:
- Общие сведения: дату место регистрации, выписку из ЕГЮРЛ (можно получить на сайте ФНС по названию и ИНН организации), наличие записей в реестре Центробанка, где отражены легально работающие объединения и их благонадежность (отсутствие процедур банкротства или ликвидации).
- Внутренние документы: устав, где отражен порядок работы объединения, внесения взносов, права и обязанности пайщиков и другие аспекты деятельности.
- Отзывы и упоминания в сети интернет. Особенно ценными будут отзывы бывших пайщиков, которые уже получили (или, наоборот, не получили) свое жилье. Также можно узнать о наличии судебных разбирательств с участием ЖСК.
- Сведения о фактическом застройщике (если это внешний подрядчик): наличие и срок действия лицензии, владелец, учредители, реализованные ранее проекты, разрешение на строительство на выбранном участке. Информацию можно найти на официальном сайте компании и среди реальных отзывов на тематических форумах.
- Сотрудничество с банками. Возможность предоставления ипотеки – дополнительное преимущество. Даже если в ней нет необходимости, это будет дополнительной гарантией для покупателя, поскольку банки сотрудничают только с проверенными компаниями.
Указанная сумма является окончательной и не может меняться. Иногда застройщик может предложить допсоглашение, предусматривающее увеличение цены, на которое дольщик вправе не соглашаться.
Участие в жилищном накопительном кооперативе – прекрасная возможность получения жилья, гарантированная государством.
Право собственности на кооперативную квартиру
В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, — рассказывает Михаил Гореликов. — Соответственно, такая схема реализации недвижимости накладывает на застройщика только те обязательства по срокам и параметрам реализации проекта, которые прописаны в инвестиционном контракте».
Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком).
Альтернативой инвестирования в объекты недвижимости наряду с договорами долевого участия является покупка квартиры через жилищный кооператив, возможность которой прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Выбирая подобный формат приобретения жилья, стоит разобраться с его преимуществами и недостатками, чтобы минимизировать риски финансовых и материальных потерь.
Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр. лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал.
Альтернативой инвестирования в объекты недвижимости наряду с договорами долевого участия является покупка квартиры через жилищный кооператив, возможность которой прописана в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Выбирая подобный формат приобретения жилья, стоит разобраться с его преимуществами и недостатками, чтобы минимизировать риски финансовых и материальных потерь.
Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.
Как купить квартиру в жск без риска. какие риски существуют и как их избежать.
Как уже было отмечено, общие требования и условия договора купли-продажи такой квартиры установлены Гражданским законодательством. Договор продажи недвижимости заключается обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Рассрочка на 6 месяцев с сохранением действующих скидок на двух- и трехкомнатные квартиры: в г. Белгород — в мкр. Заря, ЖК Новая Заря, Новый-2 и доме по ул. Садовая, 13, а также в г.
Основным же риском покупки недвижимости по этой схеме является тот факт, что до момента выплаты участником кооператива полной стоимости, квартира принадлежит ЖНК. Таким образом, длительное время покупатель не может распоряжаться своей недвижимостью и в случае банкротства кооператива рискует оказаться в весьма невыгодном положении.
При участии в Накопительной форме программы «Жильё в рассрочку» БЕЗ вступительного взноса, пайщик-участник программы попадает в очередь после накопления 70% от вступительного взноса. Время накопления не регламентируется, однако, минимальный взнос составляет 10 000 руб./месяц.
Чтобы не переплачивать за ипотеку банку, выбрала жилищный накопительный кооператив и не пожалела. За три года сэкономила на платежах около ста тридцати тысяч рублей. Расскажу, что такое жилищный накопительный кооператив, как я его выбрала и стала пайщиком.
Как покупать квартиру через жилищный кооператив
Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме. Раньше жилищно-строительный кооператив мог работать со строящимися домами, но с 25 декабря 2018 года такие кооперативы не могут вкладывать деньги граждан в недостроенные дома.
Вариант приобретения жилья через вступление в ЖК рассматривают много жителей России, а все, потому что альтернатива в виде ипотеки реально доступна только 1 из 10, обратившихся за ней. Переплата, в случае со столичным и многими другим регионами, составляет 150-180%, что делает ипотеку практически недосягаемой и фантастической для большинства обычных граждан.
Приносим свои извинения, Заявка не была отправлена по техническим причинам. Просим связаться с нами самостоятельно по телефону +7 (843) 239-34-59.
Солнечный, теплый, семейный. В отдалении от шумного центра Казани расположен жилой комплекс для молодых семей. Каждый двор – приватное пространство, закрытое от въезда машин и доступа посторонних. Проектом предусмотрено строительство школы и 2 детских садов. Для семейных прогулок создан большой весенний парк с велодорожками, детской игровой зоной и йога-парком.
Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив
Члены ЖСКдействуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСКтолько после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет кооператив.
Также отличительной чертой является «накопительный» характер. На практике член объединения уплачивает определенный процент, после чего ему приобретается квартира и передается для пользования.
Права участников кооператива:
- Распоряжаться имуществом, возможность решать финансовые вопросы.
- Участвовать в выборах председателя и членов правления.
- Принимать решение на общем собрании, право голоса.
- Пользоваться льготами, предусмотренными для участников.
- Получать информацию о деятельности кооператива, в частности, его правления.
- Совершать любые действия со своей квартирой после получения на то согласия правление, в том числе составлять на недвижимость завещание.
- При выходе из ЖК получить обратно внесенные взносы.
Однако не все располагают достаточной суммы для приобретения жилища сразу. Большинству желающим получить в собственность намного удобнее платить частями, отдавая некоторую сумму от своего заработка.
Квартиры в жилищных кооперативах
Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Кроме того, по словам Олега Сухова, покупка через ЖСК не гарантирует конкретные сроки завершения строительства или передачи квартиры: «Более того, даже если данные сроки в договоре прописаны, они не являются для кооператива обязательными и не влекут никаких отрицательных последствий для застройщика».
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Стоит отметить, что при выходе члена из организации ему выплачиваются те взносы, которые он к тому моменту уже успел уплатить.
Согласно законодательству, денежные средства пайщиков кооператив вправе использовать для приобретения или постройки жилья (в том числе в многоквартирных домах).
В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку. Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму.
Продажа квартир через жилищный кооператив
То есть такому объединению запрещается строительство нового объекта. Для этого создается иная форма кооператива — жилищно-строительная.
Исключения. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование.
После выплаты стоимости квартиры в полном объеме, пайщик становится собственником жилплощади на законных основаниях.