Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвентаризация имущества должника застройщика судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Существенной особенностью внешнего управления становится только представление внешнему управляющему большей свободы в части распоряжения имуществом должника. При этом внешнее управление становится лишь промежуточной процедурой, в течение которой внешним управляющим отчуждается в интересах определенных лиц «полезное» имущество должника.
Определением Арбитражного суда Омской области от 17.06.2010 в удовлетворении жалобы Федеральной налоговой службы на бездействие конкурсного управляющего МУП “Коммунальник“ Кратько О.А. отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Федеральная налоговая служба обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить.
Содержание:
Прием адвокатом ведется по записи
Если Вы со своей стороны выполнили свои обязательства, то в этом случае Вы должны выступить с иском о признании права собственности на это помещение, все остальные проблемы Вас не должны волновать. Вы заплатили деньги, Вы — собственник.
Без такого юридического понимания вопроса, получить что-либо при банкротстве застройщика невозможно, какой бы заманчивой не казалась отдельным дольщикам попытка получить заветную квартиру вне рамок дела о банкротстве. Но как и во многих правовых ситуациях в России, из каждого правила есть и исключения, но на это обращу внимание ниже, и даже приведу примеры.
Заключение договора долевого участия порождает возникновение у участника долевого строительства (дольщика) права требования передачи ему объекта недвижимости. Банкротство застройщика препятствует осуществлению этого права.
Сроки проведения описи имущества при несостоятельности
В обоснование апелляционной жалобы Федеральная налоговая служба указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в определении, обстоятельствам дела, на неправильное применение норм материального права.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 40.
Таким образом, при предъявлении иска о признании права собственности на незавершенное строительство суду важно представить справку о строительной готовности объекта, в котором указывается процент завершения объекта и фактическая площадь «незавершенки».
По правилам части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.
По квартирам в банкротстве застройщика все понятно: участник долевого строительства в стадии наблюдения или в стадии конкурсного производства включает свои требования либо в реестр требований о передаче жилых помещений, либо трансформирует свое требование в денежное. При этом, законодательство не предусматривает возможности включения в такой реестр требований, связанных с нежилыми помещениями.
Решение Октябрьского районного суда города Белгорода от 27.09.2013 по делу N 2-3761-13 // СПС «КонсультантПлюс».
Сам по себе договор участия в долевом строительстве не порождает прав на нежилое помещение, поскольку такой договор не исполнен (имущество не передано, право собственности дольщика на коммерческое помещение не зарегистрировано).
Юридические аспекты действующего законодательства
Гражданский кодекс (ГК) РФ (статья 130) относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 г. содержит разъяснения некоторых положений ГК РФ в части определения статуса объекта незавершённого строительства. Таким объектом называют частично построенное капитальное строение.
Суд кассационной инстанции судебные акты судов нижестоящих инстанций отменил в части признания за Е.П. Поповой права собственности на квартиру, в удовлетворении этого требования отказал. Суд исходил из того, что для признания за Е.П.
Постановление ФАС Уральского округа от 28.05.2012 N Ф09-15/10 по делу N А50-32119/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
Суд кассационной инстанции судебные акты судов нижестоящих инстанций отменил в части признания за Е.П. Поповой права собственности на квартиру, в удовлетворении этого требования отказал. Суд исходил из того, что для признания за Е.П.
Постановление ФАС Уральского округа от 28.05.2012 N Ф09-15/10 по делу N А50-32119/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
На завершающей фазе процедуры несостоятельности юридического лица вводится конкурсное производство, проходящее под контролем арбитражного суда. С этого момента должник признается банкротом и главной задачей конкурсного управляющего становится проведение полной инвентаризации и оценки имущества предприятия. Из него складывается конкурсная масса для соразмерного удовлетворения требований кредиторов.
Сколько действует оценка имущества
Поскольку четкого указания на то закона нет, преобразование обязательств производится исключительно по воле кредиторов.
Налицо разный правовой режим требований кредиторов-дольщиков, причем в зависимости от конкретных обстоятельств дела в одних случаях выгоднее требовать квартиру или нежилое помещение в натуре, в других — возврата денег.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на дату принятия решения о ликвидации ООО «Продторг» имело имущество, остаточная балансовая стоимость которого составляла 19 965 106,22 рублей, о чем указано в заявлении ООО «Продторг» о признании должника банкротом (листы дела 13 — 15).
Однако, не в преобразовании обязательства суть обсуждаемой проблемы, поскольку таковое любой уважающий себя юрист сделает легко. Более ощутимо для практикующих юристов и судей то обстоятельство, что законодательство не содержит предпосылок осуществлять подобное преобразование, на что уже не раз обращалось внимание цивилистов.
Согласно ему, назначенный управляющий не просто имеет право, но и обязан провести инвентаризацию в процедуре признании несостоятельности.
Порядок данной процедуры, а также требования к оформлению ее результатов содержится в методических указаниях Минфинансов 1995 года по инвентаризации и оформлению финансовых обязательств. Также при проведении банкротства в коммерческих компаниях необходимо соблюдать требования ФЗ «О бухучете».
Определением арбитражного суда от 20.04.2010 срок конкурсного производства в отношении МУП “Коммунальник“ продлен до 15.10.2010.
Введено конкурсное производство в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?
Закон не предусматривает применение тех же правил для дольщиков, заключивших договоры на приобретение коммерческих помещений.
Передача прав и обязанностей по долевым договорам
Суд апелляционной инстанции оставил определение суда первой инстанции без изменения, руководствуясь иными мотивами.
О возникновении инвентаризации как основного приема бухгалтерского учета можно сказать словами О.О. Бауэра: «…инвентаризация составляет часть бухгалтерии и поэтому ее возникновение находится в тесной связи с возникновением самой бухгалтерии. Инвентаризацию можно считать первой ступенью развития бухгалтерии…» [98, с. 123].
В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), в частности указанным Законом о банкротстве.
В условиях несостоятельности инвентаризация по степени значения для хозяйствующего субъекта приравнивается к обязательной ежегодной и должна охватывать все категории имущества и обязательств. Законодательными и нормативными актами предусмотрен специальный порядок ее проведения, по результатам инвентаризации уточняют данные бухгалтерского учета организации-должника.
Дополнительное соглашение по передаче прав застройщика (должника) в части инвестирования и завершения строительства, заключенное должником, ТСЖ и публичными органами без участия граждан-инвесторов, само по себе не создает для них обязанностей, но порождает право требовать квартиры как с должника, так и с ТСЖ.
Цель процедуры – помочь собранию кредиторов определить начальную стоимость имущества для реализации на торгах.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда отменено, но по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска. Проверив материалы дела, Судебная коллегия ВС РФ находит, что имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения жалобы истца.
Выявленные в ходе ревизии расхождения анализируются, сравниваются с данными бухгалтерского учета и с коррективами вносятся в акт о результатах инвентаризации.
ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКУ В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА?
Первоначально инвентаризация носила информационный характер, собственник просто хотел узнать, что у него есть. Со временем она приобрела контрольный характер: все имущество распределялось между конкретными людьми, вводился текущий учет всех поступлений и выдач. Периодически данные этого учета сравнивались с тем, что было в наличии.
Идеи Жака Савари об обязательности проведения инвентаризации сохранили свою актуальность и в рыночных условиях хозяйствования. На современном этапе проведение инвентаризации заключается в сопоставлении данных фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета.
Если же у должника, напротив, на момент открытия конкурсного производства счетов больше одного — то управляющий должен выбрать один счет, а остальные закрыть.
Как известно, таких этапов четыре: наблюдение, фин.оздоровление, внешнее управление и конкурсное производство.
Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств.
Арбитражный управляющий принимает в ведение имущество должника и последовательно проводит опись активов. Кроме того, он должен обеспечить сохранность ценностей. Обращаем внимание, что определение ВАС РФ является процессуальным актом и не содержит правовой позиции ВАС РФ, поскольку в нем не разрешается спор по существу.