Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец заполнения договора купли продажи квартиры ипотека сбербанк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет 7900000 (семь миллионов девятьсот тысяч) рублей, что подтверждается справкой № 83723 от «05» декабря 2016 г., выданной Гос. кадастром недвижимости.
Со стороны банка осуществляется проверка поступившей информации относительно стоимости, количеству прописанных человек в квартиру, а также возможно частичной собственности на нее. Также должен присутствовать документ, указывающий на то, что недвижимое имущество не относится к числу залогового.
Содержание:
Зачем нужен предварительный договор о покупке недвижимости?
Заключение договора осуществляется исключительно в письменном варианте. При намерении купить квартиру в ипотеку от Сбербанка, он является обязательным для составления. И чтобы это было сделано корректно, в банке предоставляется специальный бланк. Он обладает стандартной структурой, где необходимо только вписать собственные данные. В таком документе есть следующие разделы, обязательные для заполнения при купле или продаже жилья:
- Личные данные сторон, участвующих в подписании договора;
- Описание предмета договора;
- Основные условия предварительного договора;
- Сроки выполнения обязательств всеми сторонами по сделке и гарантии;
- Итоговые положения по договору купли продажи;
- Подписи всех участников по сделке.
После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю.
Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.
Документы вступают в силу с момента их подписания сторонами. Основной договор подлежит гос.регистрации.
Ипотека – это залог недвижимости, а ипотечное кредитование – это выдача денежных средств на расчеты с продавцом недвижимости за передачу в залог кредитной организации приобретенной квартиры.
Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли.
В самом договоре должны первоначально указываться место и время составления, стороны сделки с датой рождения, полными фамилией, именем и отчеством, гражданством, местом проживания, паспортными данными. Далее указывается информация, о чем они между собой договорились:
- Предмет. Сюда относится купля-продажа недвижимого имущества, а также кому принадлежит на праве собственности указанная квартира или иное жилье.
- Условия сделки. Кроме того, что продавец продает, а покупатель покупает, здесь должна быть прописана и сумма, о которой они договорились, порядок оплаты, нахождении ее в залоге у банка после одобрения кредита
- Сроки реализации, а также гарантии. В указанном пункте следует отразить то, что договор является предварительным и в нем прописаны основные условия договора купли-продажи, которые будут прописаны в будущем договоре.
- Заключительные положения, к которым можно отнести время, когда он вступает в законную силу.
Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в юридической чистоте продавца и приобретаемой недвижимости. Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов.
Преамбула с указанием наименования всех сторон сделки. В отношении банка в обязательном порядке указывается лицензия, на основании которой он действует, а также уполномоченное лицо по доверенности, что будет подписывать документ (если со стороны банка подписантом не является генеральный директор – он действует без доверенности).
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта.
Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.
Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.
Договор купли продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец Сбербанка
Есть некий собственник квартиры, который желает ее продать. Есть покупатель, который желает приобрести данную недвижимость, но не имеет на это достаточного количества денег.
Только после заключения ПДКП, одобренного Сбербанком, с потенциальным покупателем будет подписано кредитное соглашение, которое в свою очередь становится основой для оформления основного документа.
Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.
Собственнику требуется продать заложенное имущество, а для этого нужно снять обременение. Это тоже длительный процесс.
Взаимоотношения участников сделки по недвижимости, включая сроки расчета, обязанности и иные особенности сделки должны быть закреплены документально.
Предварительный договор – это соглашение, в котором стороны договариваются в будущем заключить основной.
Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал?
При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:
- износ здания (в котором расположена квартира) – не более 60%, наличие у него капитального фундамента. Строение не относиться к категориям: ветхих, подлежащих кап.ремонту/реконструкции/сносу;
- соответствие квартиры всем санитарным/техническим нормам. Наличие подключенных коммуникаций: газ/электричество/вода/отопление/канализация;
- полное соответствие плану БТИ (все перепланировки – отображены в схеме и узаконены);
- обладает максимальной ликвидностью;
- не имеет обременений/исков от третьих лиц.
Процесс продажи недвижимости через ипотеку можно условно описать прохождением следующих этапов:
- Одобрение заявки покупателя на кредит.
- Сбор и подготовка всей необходимой документации: правоустанавливающей (свидетельство о госрегистрации / подтверждение права собственности), технической (техпаспорт / поэтажный план здания / акт о принятии дома в эксплуатацию и т.п.). Кроме этого, документы в подтверждение отсутствия каких-либо ограничений по продаже: выписки из ЕГРП / домовой книги /лицевого счета / согласие совладельцев и т.п. На этом этапе покупатель также должен заказать и провести оценку квартиры.
- Проверка банком предоставленных документов (продавца и по объекту), получение одобрения.
- Заключение предварительного договора и оплата первоначального взноса.
- Оформление покупателем кредитного договора.
- Заключение основного договора купли-продажи и его госрегистрация. В результате покупателю выдается свидетельство на право собственности, продавец получает доступ к денежным средствам от сделки.
В бумаге могут быть представлены профессиональные термины. Клиенты всегда могут уточнить их значение у юристов, если они присутствуют во время заключения сделки. После того как соглашение будет подписано, расторжение его будет практически невозможным. Сделать это имеется возможность через суд, но при этом со стороны одного из участников сделки должны иметься существенные нарушения условий.
При таком варианте реализовать имущество возможно покупателю, имеющему на руках сумму, равную полной стоимости объекта.
ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.
Отсутствие долгов, арестов и запрещений
В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании. На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе. Если ранее клиент уже работал с банком, и к нему не было никаких вопросов, он вероятнее всего получит наилучшие условия по обслуживанию.
Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают Квартиру как предмет ипотеки в 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.
Как составить образец документа?
Договор является официальным документом, поэтому и продавец, и покупатель несут ответственность за изложенные в его тексте сведения.
Проведение предусмотренной оценки предмета соглашения. Осуществление оценки выполняется согласно правилам, определенных в ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ».
Договор или основное соглашение составляется его субъектами – продавцом и покупателем, которые пришли к консенсусу в отношении предмета сделки и ее условий.
Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором №83 от «10» декабря 2016 г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул.
Часто в качестве гарантии покупатель выплачивает задаток, составляющий определённую долю от общей суммы.
Для того чтобы приобрести объект недвижимости по ипотеке банка необходимо прежде всего соответствовать условиями выбранного банка и получить одобрение на выдачу ипотечного кредита. Далее следует выбрать интересующую недвижимость и согласовать с продавцом условия договора купли-продажи.
После того, как госрегистрация будет завершена, к покупателю переходит право собственности на объект, а у банка возникает право залога.
Передача денег производится после государственно регистрации договора купли-продажи и ипотеки в пользу банка. Предусмотрено составление закладной. Объект недвижимости передается по передаточному акту.
Соглашение об ипотеке должно в обязательном порядке заключаться письменно, с проведением госрегистрации.
На рынке ипотечного кредитования Сбербанк является одним из лидеров в России. Именно его выбирают большинство граждан при решении жилищного вопроса. Сама процедура купли жилья в ипотеку является сложной.
У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита. Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%. В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.
При этом, являясь лидером реализации ипотечных продуктов, учреждение предоставляет своим заемщикам и возможность продать объект, находящийся в его залоге.
Для банка он является основанием для одобрения целевого кредита, а для заемщика способом подтвердить предполагаемое целевое использование заемных средств.
Независимо от места обращения автовладелец получит автомобильные номера с кодом региона постоянной регистрации. Перед посещением ГИБДД для сокращения бюрократических проволочек рекомендуется произвести предварительную запись по телефону или онлайн.