Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры через мфц документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следует учесть, что МФЦ не обладает полномочиями Росреестра. Сотрудники лишь принимают пакет бумаг и проверяют его соответствие. Далее документацию передают в регистрирующий орган, который и займется внесением изменений в учетную базу недвижимости.
Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.
Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей. Если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо или организация, размер пошлины увеличится до 22000 рублей.
Содержание:
Основные этапы продажи квартиры через МФЦ
В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.
Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.
Тарас, приветствую вас. Обычно этот пункт есть в самом договоре купли- продажи и все зависит от этих условий или от того как вы сами устно договоритесь с продавцом недвижимости. В среднем- до семи дней после окончательного получения всех документов.
Уважаемая Людмила. При совершении сделки купали-продажи квартиры основным документом будет являться договор, в котором указываются доли в приобретаемой квартире. При совершении сделки понадобятся паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка. При регистрации права собственности потребуется еще справка с БТИ и квитанция о госпошлине. Удачи Вам.
Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.
Итоги оказания услуги: регистрация покупки, приостановка или отказ
Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.
Типовую форму договора купли-продажи квартиры можно найти в справочных системах «Консультант плюс» или «Гарант». Они удобны при стандартных случаях, не содержат лишних условий, не перегружают договор.
Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ
Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:
- экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
- свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
- правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
- паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
- свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
- согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.
Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.
Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.
Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.
Особенности оформления через МФЦ
Как и где грамотно составить и оформить договор купли-продажи квартиры? где подписывается документ и как получить его копию? можно ли зарегистрировать сделку купли-продажи через мфц?
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Спустя установленный законом период получают готовый документ, подтверждающий переход собственности во владение другому лицу.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Полный перечень документации для сделки предусматривает различные ситуации, при которых возникает потребность в дополнительных бумагах.
Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.
Итак, если брат передумает выписать свою дочь, вы можете сделать это по суду, но также можно указать этот пункт как обязательный в договоре. И при оформлении купли-продажи вы тоже можете сделать это.
Составляете договоры купли-продажи на обе сделки, если уже подыскали и покупателя, и продавца, и потом перечисляете средства.
Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.
Нотариус при составлении договора проверит значимость прав и отсутствие обременений, вставит дополнительные условия для защиты прав покупателя, установит личности участников сделки, заверит подлинность подписей.
Возможно ли оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ? В теории самостоятельная регистрация сделки реальна, и она практикуется по всей территории страны. Но каков будет исход мероприятия, если стороны, а еще хуже — одна из сторон (повышается риск проявления недобросовестности более осведомленного участника сделки) не обладают достаточными знаниями и опытом в проведении таких процедур?
Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга.
Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.
А где можно зарегистрировать сделку купли продажи квартиры, если в нашем поселке нет ни МФЦ, ни отделения Росреестра?
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций.
Если территориальных отделов Росреестра не так много, то подразделений МФЦ в крупных городах достаточно, чтобы не ожидать в очереди более 30 минут.
Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.
Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.
Обратите внимание, чтобы юристы специализировались на договорах купли-продажи квартиры, и Вы были не их первым клиентом.
Кадастровый паспорт не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.
Благодаря работе МФЦ, процедура переоформления собственности на нового владельца заметно упростилась. Работая по принципу «одного окна», структура берет на себя посреднические функции по взаимодействию граждан с регистрирующим органом Росреестром. Процесс того, как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ, включает всего несколько шагов по сбору документов и предъявлению их на регистрацию.
Сняв часть нагрузки с Росреестра, МФЦ зарекомендовало себя как удобный инструмент при перерегистрации жилплощади на покупателя по договору купли-продажи. Согласно последним изменениям законодательства, регистрации подлежит не сам договор, а переход права на собственность, на основании подписанного ранее договора.
Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.
Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам.
Предметом сделки является квартира. В договоре нужно ее индивидуализировать: указать адрес, кадастровый и инвентарный номер, этаж, площадь.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.