Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сделать ванную над кухней при согласии соседа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой вариант перепланировки – один из самых популярных. Объединение осуществляется либо путем демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной планируется и их расширение за счет коридора или кладовки.
Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы.
Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования.
Содержание:
Куда жаловаться и как решать вопрос
В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами. Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.
Самый распространенный способ увеличения размеров ванной комнаты — это присоединение туалета, что является перепланировкой квартиры. Для современной семьи важен большой, хорошо укомплектованный санузел, поэтому так популярно стало объединение ванной с другими помещениями, и в первую очередь, с туалетом.
Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал. Можно сказать, что всё то, что требует изменения планов БТИ является перепланировкой или переоборудованием. Модель ванной графически не указывается в плане, а учитывая разнообразие на сегодняшнем рынке ванн и душевых кабин, указать её в принципе невозможно.
Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами. Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно.
Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.
Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки.
Исключением является вход из спальни и то при условии, что в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом. Следует понимать, что дверь из второго помещения тогда должна располагаться в коридоре.
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.
Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.
Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.
Считается ли объединение ванной и туалета в квартире перепланировкой? Требует ли это совмещение обязательного согласования или нет? Снос стены между ванной и санузлом, то есть совмещение этих комнат, является перепланировкой разрешённой, но требующей обязательного согласования. Этот вариант считается самым популярным среди жителей многоквартирных домов.
Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.
Казалось бы, в чем здесь перепланировка, ведь нужно просто поменять одно на другое в рамках площади ванной комнаты.
Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело. Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.
В кино вы наверняка частенько видите, как герои, проснувшись, прямиком из кровати направляются в душ, который находится прямо за дверью.
Многие ссылаются на пример соседей, реализовавших такую перепланировку, кто-то говорит о том, что если квартира находится в праве собственности, то можно устраивать любые перепланировки. Расширение ванной, фото: Отметим сразу, что данное мероприятие в большинстве случаев не допускается.
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.
Без них (без норм) было бы совсем худо. Это как с ГИБДД. Все ее ругают, а не будь ее (инспекции), дороги страны погрузились бы в хаос. Но, безусловно — недостатков в нормах проектирования хватает. Скажем больше. Несовершенство нормативной базы присуще не только области архитектуры — я подозреваю любой, куда только ни глянь. Это, к сожалению, часть нашей жизни.
Что же не дает нам воплотить наши мечты в реальность и как с этим бороться? Опубликована: 14 апреля 2012 года. Автор: Андрей Федотов. Пообщаемся на грустную тему — что можно и что нельзя при перепланировке квартир. Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.
В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.
Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.
По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.
Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.
Постоянный автор INMYROOM, директор интерьерной студии «Уютная Квартира». Воспринимает дизайн интерьера как образ жизни, поэтому в работе не ограничивается рамками и стереотипами.
Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.
Помимо этого узаконить перепроектировку придется при планируемых работах по изменению конструкций дома, а также, когда подобные работы касаются безопасности проживающих граждан и их имущества. Несколько видов переустройства должны одобряться на собрании владельцев недвижимости в многоэтажном доме.
Но, если более чем 72% собственников дома разрешат использовать площадь вент.короба, ответственность перекладывается на хозяев квартир и не требует далее разрешения соответствующих ведомств. Перед перепроектированием необходимо уведомить компетентные органы в следующих случаях: при любой работе с перегородками, которые не несут конструкции, следует оповестить жилищную инспекцию.
Если вы решили сделать перепланировку санузла, важно подобрать вариант, который будет соответствовать как вашим представлениям об удобстве и комфорте, так и действующим строительным и санитарным нормам.
Поменять предназначение комнат нетрудно даже за один день, но определить новое место для кухни не всегда удается правильно. Такая перепланировка квартиры считается проблемной.
Почему тема грустная, это я думаю, понято всем. Как жаль, что практически всегда при перепланировке, то что нам хочется сделать, сильно отличается оттого, что можно. Давайте попробуем разобраться, откуда «растут ноги» у этого самого нельзя, «копнем до дна», что ли, всей этой ситуации с запретами.
Можно ли размещать жилую комнату над кухней?
Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Суть перепланировки: ванную перенести в кладовку, а на месте ванной чуть выдвинув в комнату и коридор сделать ещё одну комнату. Решил всё согласовывать сам.
Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.