Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аренда жилья с последующим выкупом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку подобные договоры заключаются на срок более года, они должны быть зарегистрированы официально в соответствии со статьей 609 ГКРФ. При этом момент, когда регистрация должна быть осуществлена, законодательством не указывается. Согласно статье 551 ГКРФ, целесообразно регистрировать договор лишь после полной выплаты суммы, при переходе права собственности от бывшего собственника к нанимателю.
Аренда с правом выкупа широко используется сегодня в операциях с недвижимостью. Такая сделка является выгодной для обеих сторон. Арендатор получает возможность ещё до полной выплаты всей стоимости за квартиру пользоваться жильём, арендодатель имеет стабильные доходы в течение продолжительного времени. При этом недвижимость до самого последнего момента остаётся в его собственности.
При лизинге выбор арендуемого жилья ничем не ограничен. Арендатор подбирает понравившееся ему помещение, лизингодатель приобретает его у продавца и предоставляет в финансовую аренду лизингополучателю. При аренде сделка оформляется только на то имущество, которое уже находится в собственности арендодателя.
Содержание:
Аренда квартиры с последующим выкупом — особенности и риски
Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.
Единственный способ обезопасить себя от подобных ситуаций — попытаться договориться с арендодателем о прописке в квартире арендатора или, что было бы идеальным вариантом, несовершеннолетнего члена его семьи. Вряд ли подобную недвижимость банк будет рассматривать в качестве залога.
Случаи заключения подобной сделки крайне редки, так как для того, чтобы она была выгодна обеим сторонам, необходимо, чтобы совпали два фактора.
Арендатор перечисляет равномерно выкупную стоимость вместе с арендной платой. В данной ситуации требуется обязательное разделение платежей. Лучше если отдельно будут указаны суммы, являющиеся арендной платой, и суммы, которые идут в зачёт выкупной стоимости. Такое разделение поможет вернуть арендатору часть своих выплаченных денег в случае разрыва договора.
Условия Программы «Аренда и выкуп»
Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.
Положительные и отрицательные стороны арендной сделки существуют как для арендатора, так и для арендодателя.
Стандартный договор предусматривает лишь длительное (временное) использование жилья арендатором за установленную плату с оговоренной периодичностью. При этом собственником жилья является арендодатель. А соглашение с правом выкупа позволяет осуществить смену собственника (с арендодателя на арендатора) после того, как будет выплачена вся стоимость недвижимости в виде повышенной арендной платы.
Сначала нужно определить условия сделки. Продавец должен решить, на какой срок он готов заключить договор, посчитать итоговую цену недвижимости (она всегда выше рыночной), решить, будет ли брать первоначальный взнос.
После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.
Суд вынес решение в пользу истца и обязал нанимателя освободить арендное помещение и возместить арендодателю сумму долга по арендной плате. Основное отличие стандартного арендного договора и арендного соглашения с правом выкупа заключается в их сути.
Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.
Снимать квартиру и в то же время частично покупать ее до тех, пор пока она не станет собственностью — очень удобно. Так ли всё заманчиво, как кажется на первый взгляд? Мы поговорили с Николаем Овчинниковым, руководителем «Федерального бюро выкупа жилья», о плюсах и минусах такой сделки.
В таком случае стороны могут договориться о постепенном выкупе недвижимости в рассрочку Следует отметить, что такая процедура имеет свои преимущества и недостатки.
И подразумевает смену собственника квартиры после того, как вся сумма стоимости жилья будет выплачена наёмщиком собственнику в виде арендной платы.
Это актуально в ситуациях, когда заинтересованная сторона не имеет возможности приобрести помещение сразу, ввиду отсутствия необходимой суммы.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Тем не менее, в ряде случаев граждане прибегают к подобному способу по причине его привлекательности для обеих сторон.
Риски, с которыми может столкнуться арендатор
Идеальным вариантом будет наличие родственных или хотя бы доверительных отношений между арендатором и арендодателем, что сведет к минимуму возможность судебного разбирательства между сторонами соглашения.
Если рынок недвижимости будет расти, стоимость арендуемого с правом выкупа помещения может увеличиться. В таком случае арендодателю будет просто не выгодна старая цена, прописанная в соглашении, и он может попытаться его расторгнуть.
Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
Каковы же особенности данной сделки, что необходимо предусмотреть перед ее заключением и как правильно составить договор?
Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры.
Потенциальный покупатель столкнется, прежде всего, с вопросами финансового характера. В данном случае это касается в первую очередь суммы оплаты. По условиям большинства договоров аренды её размер может изменяться при росте цен.
Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.
Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.
Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.
Среди различных методов приобретения недвижимого имущества, особое место занимает аренда квартиры с последующим выкупом. Подобный вариант практикуется сравнительно редко, однако позволяет получить в собственность недвижимость на условиях своеобразной рассрочки.
Не нужно оформлять страховку или заказывать оценку стоимости жилья, как это делается при ипотечном кредитовании.
Снять квартиру с последующим выкупом довольно сложно, так как подобные сделки не пользуются популярностью на территории РФ. Это обусловлено малой осведомленностью, отсутствием подобного рода предложений среди большинства риэлторских агентств.
Требования к заключению договора
То есть в данном случае арендатор не выплачивает проценты, соответственно снижаются расходы. В процессе эксплуатации пользователь имеет возможность произвести улучшение занимаемого помещения.
С юридической точки зрения документ аналогичен договору купли – продажи (ст.609 ГК РФ). Составление письменного соглашения представляет собой гарантию для обеих сторон в выполнении ими взятых на себя обязательств, дающую право в случае возникновения нарушений оспорить сделку в суде.
В финансовом плане механизм работает как рассрочка. В сделках действует прогрессивная система переплаты. Ежемесячный взнос считается так: итоговую стоимость жилья нужно разделить на срок договора (в месяцах).
При отсутствии письменной договоренности об изменении цены требование материальной компенсации хозяином недвижимости будет необоснованным.
Основными участниками процесса выплаты представляется собственник жилья, арендатор, желающий выкупить квартиру, а также юрист.
Таким образом, квартиросъемщик одновременно арендует и приобретает жилплощадь. Среди ключевых особенностей подобного способа покупки, представляется отсутствие у сделки жестких рамок. При желании в договоре можно прописать различные условия, что делает его универсальным, позволяет использовать его в различных ситуациях.
Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.
Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет.
Покупатель тоже защищен, потому что договор регистрируется в управлении «Росреестра» и находится под защитой государства. После регистрации продавец не вправе отказать в его исполнении. Итоговая сумма жилья и условия его использования также не изменятся на протяжении всего срока действия договора.
Заключение сделок съема с последующим приобретением жилья предполагает честность сторон и добросовестное исполнение ими пунктов договора. Даже участие квалифицированного юриста в составлении соглашения и его наблюдение за правильностью подписания документа не избавляет собственника и арендатора от возможных рисков.
Процесс сдачи недвижимости с последующим выкупом занимаемого помещения имеет и свои недостатки. Прежде всего, к ним отнесено право собственника в любой момент инициировать процедуру изменения оплаты за использование помещения.