Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выход из тсж многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для самого товарищества единичный отказаться от членства в нем означает только отсутствие членских взносов. Массовый выход членов из организации грозит ее полным роспуском, поскольку по закону она подлежит ликвидации, когда в ней остается менее 50% собственников МКД.
В перечень документов, прикрепляемых к заявлению при обращении, входят:
- документы на право владения недвижимостью;
- копия Устава;
- техническая документация жилья;
- справка, подтверждающая отсутствие долгов перед ТСЖ.
Продолжительность выхода из товарищества путем ликвидации ТСЖ в большинстве случаев не занимает более 1 недели, причем никаких материальных вложений процедура не требует (за исключением погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам).
Содержание:
Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?
Чтобы оформить выход члена из ТСЖ, надо исключить данные об этом лице из реестра членов товарищества (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Какие-либо дополнительные процедуры закон не предусматривает. В частности, не требуется утверждать выход члена на общем собрании или заседании правления.
Решение о создании такого товарищества принимается общим собранием жильцов и является свободным волеизъявлением.
Если выйти из ТСЖ одной или несколькими квартирами при удачном стечении обстоятельств можно за несколько минут, то перед тем как выйти из ТСЖ всем домом получить согласие на выход не менее чем от 50% собственников помещений. Когда большинство жильцов изъявляют желание выбрать другую форму управления многоквартирным домом можно приступать к активным действиям.
Товарищество собственников жилья – один из трех возможных способов управления многоквартирным домом. Собственники помещений в доме здесь самостоятельного выбирают председателя ТСЖ и имеют право активного участия в обсуждении вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Такая форма домоуправления стала наиболее популярной в последние годы. Но не всегда жильцы находят ее приемлемой, а потому возникают ситуации с желанием покинуть товарищество.
Более подробно все возможные нюансы повседневной деятельности и отдельные конкретные вопросы отражены в Уставе товарищества.
Когда можно выйти из состава товарищества собственников жилья?
ТСЖ – достаточно эффективный инструмент для решения многих вопросов, связанных с управлением дома. В то же время, собственник, проживающий в доме, не обязан быть членом товарищества.
При этом для начала процедуры выхода из состава нет необходимости в получении согласия соседей или членов правления, а значит собрания для этого устраивать не потребуется.
Даже если в доме создано ТСЖ, не все собственники жилья, проживающие в нем, в обязательном порядке обязаны вступать в товарищество, вне зависимости от собственного желания. При этом жильцы могут даже проголосовать за его создание, но после этого не стать его членом.
Создание общества собственников жилых помещений возможно во время общего собрания жильцов. Примечательно то, что жилец, проголосовавший за образование ТСЖ, может и не быть его членом. Чтобы организация существовала, необходимо, чтобы в неё входило 50% и один собственник. Все вопросы, касающиеся деятельности общества, а также пользования общим имуществом, обсуждаются на общем собрании жильцов.
В случае неудовлетворенности работой ТСЖ, жильцы дома могут составить жалобу. С ней следует сперва обратиться в жилищную инспекцию.
Важно! Перед выходом у собственника не должно быть задолженности ни по членским взносам, ни по коммунальным услугам. В таком случае преград при покидании организации не будет.
Заявление о прекращения членства в организации оформляется в официально-деловом стиле на листе формата А4 от руки или с применением технических средств. В нем указываются следующие пункты:
- наименование товарищества и его полный адрес.
- Сведения о заявителе и помещении, которым он владеет.
- Просьба о выходе из ТСЖ и основания.
Если же осталась задолженность по платежам, то покинуть общество не получится до момента её погашения. Документы на выход оформляет само товарищество, причём, никакая плата за это не должна быть взята.
Владельцу помещения в МКД после выхода из товарищества необходимо будет заключать индивидуальный договор с организацией, прописывающий условия взаимодействия и порядок внесения платы за поставку ЖКУ.
Один подается в правление, на втором рукой секретаря должна быть сделана пометка, что оно принято, и проставлена дата, входящий номер.
В статье разберемся, как правильно выйти из товарищества собственников жилья, какие действия для этого необходимо совершить, и какие бумаги подготовить.
Никто не вправе требовать от него вступать в ТСЖ и ущемлять его права в случае отказа. Членство в ТСЖ – дело добровольное и только собственник решает вступать в него или нет.
Попытки изменить что-то в деятельности ячейки обычно ни к чему не приводят, так как любое решение должно быть принято общим собранием жильцов.
Принятие участия, как и выход из ТСЖ, дело сугубо добровольное, поэтому владельцы жилых помещений вправе вступать в членство и выходить из него по собственному усмотрению.
В качестве документа, на базе которого действует Товарищество, выступает непосредственно Устав. В типовом документе в разделе 1 содержатся общие положения управления многоквартирным домом. В разд. 2 фигурирует информация о хозяйственной и финансовой деятельности организации. В разд. 3 и 4 соответственно прописаны права и обязанности собственников.
При ликвидации, независимо от того, из одного или нескольких многоквартирных домов состоит товарищество жильцов, алгоритм действий выхода из ТСЖ включает в себя несколько этапов:
- создание инициативной группы, участники которой приняли решение о выходе из товарищества;
- получение у Правления реестра всех членов организации;
- проведение разъяснительной работы с собственниками квартир;
- подача заявления о выходе из ТСЖ (если количество согласившихся с выходом из товарищества составляет более 50% от общего состава);
- организация общего собрания, тема которого – прекращение существования ТСЖ по причине недостаточного количества участников;
- обращение в суд в случае невозможности проведения общего собрания
Разберемся сначала, как можно выйти из ТСЖ одной квартирой:
- погасить долги перед товариществом;
- оплатить все счета по коммунальным услугам за предшествующий выходу период;
- написать заявление о выходе;
- отослать его в управление как заказное письмо или принести лично.
Заявление, написанное для выхода из ТСЖ, является основанием для исключения собственника из товарищества. Составить заявление просто, образец можно найти в интернете либо обратиться к секретарю организации. В документе в свободной форме излагается желание покинуть товарищество, объяснение причин не обязательно, но желательно.
Если один из собственников вышел из товарищества, это не означает, что остальные собственники тоже выходят. Каждый владелец доли вправе остаться в товариществе, несмотря на мнение остальных.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Владельцам помещений в многоквартирных домах, которые были построены еще во времена Советского союза и уже нуждаются в капитальном ремонте лучше воздержаться от создания ТСЖ, поскольку это может привести к крупным затратам. Напротив, с оглядкой на все плюсы и минусы ТСЖ, можно сказать, что для новостроек ТСЖ – одна из наиболее популярных оптимальных форм управления.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Можно ли выйти из ТСЖ по закону?
Порядок действий определяется Уставом, а основанием для выхода из ТСЖ является письменно выраженное желание жильца. Процедура предусматривает выполнение нескольких действий:
- погашение задолженности перед товариществом при наличии таковой;
- оплата коммунальных платежей и прочих счетов, предшествующих выходу из ТСЖ;
- составление заявления о прекращении членства в адрес председателя;
- отправка заявления в адрес ТСЖ заказным письмом с уведомлением.
Закон гласит: «Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме» (ЖК РФ, статья 143, пункт 3). Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает.
Но, понимая все блага, которые предоставляет организация, жильцы одного многоквартирного дома могут инициировать процесс реорганизации общего ТСЖ путем его разделения. Важно помнить, что в одном доме законодательство не допускает создания нескольких товариществ.
Таким образом, собственник вправе вступать и выходить из товарищества так часто, как сам того пожелает. Этим действиям никто не может помешать, так как законных оснований для этого нет.
Выход из ТСЖ одной или несколькими квартирами
Однако, вы должны ознакомиться с некоторыми правилами, которые рассказывают об установленном порядке подобного действия. Более подробно данный вопрос будет изложен в пунктах ниже.
Процедура не предполагает внесения денежных средств, за исключением случаев, когда у заявителя имеются долги по оплате ЖКУ.
Несмотря на факт добровольности входа в ТСЖ, выход из организации сопряжен с определенным перечнем ограничений. Установление их происходит на основании ЖК РФ, и данные границы – своего рода защитный барьер от злоупотребления данным правом жильцами МКД.
Выход их тсж: как выйти всем многократным домом или одной квартирой?
Подобное решение призвано обезопасить организацию от злоупотреблений собственниками жилья своими законными правами.
Заявление должно быть адресовано не правлению, а самому ТСЖ, поскольку принимает в члены ТСЖ не правление, а общее собрание товарищества. Оно же и утверждает окончательное решение об исключении человека из своего состава.
Никаких серьезных последствий для собственника квартиры отказ от дальнейшего участия в товариществе жильцов дома не несет. Даже при прекращении сотрудничества с ТСЖ владелец жилья может продолжать пользоваться всеми предусмотренными законом правами:
- получение коммунальных услуг, в т.ч. текущий и капитальный ремонт;
- информирование о деятельности ТСЖ;
- ознакомление с протоколами общих собраний, отчетов по дому, технической документацией;
- обжалование решений товарищества.