Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что указывается в техническом паспорте здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов.
Схема планировки жилья прилагается и к кадастровому варианту. Она составляется на основании техпаспорта на недвижимый объект. Кадастровый вариант относится к вторичным документам, оформляется только по заявке владельца, если ему необходимо совершить сделки с недвижимостью.
Содержание:
Где и как получить технический паспорт на квартиру
В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь.
Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.
Как и где их получить? Для чего они нужны? Как долго они действуют и надо ли их обновлять? Попробуем в этом разобраться.
Технический паспорт объекта недвижимости составляется только в отношении капитальных строений. Даже в случае, если помещение нежилое. Раньше документ действовал только в течение пяти лет. Сейчас же он действителен все время, пока стоит здание. Его не нужно менять, достаточно своевременно вносить изменения, связанные с перечисленными характеристиками строения.
Любая недвижимость, даже нежилая, должна иметь технический паспорт. На основании техпаспорта гражданам выдают свидетельство о постановке на кадастровый учет.
Каким документом является технический паспорт жилого помещения
Технический паспорт здания, согласно законодательству РФ в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка. Это не зависит от того, принадлежит здание к жилому фонду, либо же промышленному предприятию. Также законодательными актами строго определена форма и бланк документа, также строго регламентирован порядок подачи документов и оформления паспорта.
В соответствии с законодательством, технический паспорт, выпущенный до 2013 года – имеет сейчас такую же юридическую силу, что и кадастровый паспорт.
Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация. Изначально должен быть изготовлен технический план, и уже основываясь на нем, составляется технический паспорт.
Незаконная перепланировка грозит штрафом до полутора тысяч рублей. Поэтому после снесения стен или других операций на объекте нужно внести изменения в технический паспорт.
Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.
Чтобы выполнить постановку на государственный кадастровый учет и приобрести кадастровый паспорт, без использования технического плана не обойтись.
Сейчас мы заинтересованы больше во втором варианте, поскольку к нему относят и технический паспорт на жилье. Таким образом, можно сделать вывод, что это не что иное, как своеобразная выписка, сделанная из технического паспорта определенного здания.
ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники.
Технический и кадастровый паспорт
Получать технический паспорт и вносить в него изменения имеют право владельцы строений, а также люди, которые заключили договор на аренду недвижимости у государства.
Если за последние пять лет проверка здания не проводилась, то документ может вызывать определенные сомнения в достоверности, так как за такой продолжительный срок могли произойти существенные изменения строения, что в результате скажется на конечной стоимости стройки.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе.
Технический паспорт, как и технический план, можно отнести к документам, отображающим описательную часть как здания в целом, так и его фрагментов, включая такие объекты, как квартиры, коммунальные комнаты и разного рода сооружения. Чем же они отличны один от другого?
Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.
В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.
Период изготовления документа в соответствии с существующими нормами не должен быть более 14 календарных дней. Однако в действительности, это занимает больше времени. Как правило, задержки возникают из-за требований БТИ о предоставлении дополнительных справок.
С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).
Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта. Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.
Технический паспорт имеет ограниченный срок действия. Связанно это, в первую очередь, с естественным изменением таких характеристик, как износ здания, а также со вступлением в силу изменений в 221 федеральный закон недвижимости.
Технический паспорт здания (строения)
После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров.
По законодательству, у каждого объекта недвижимости должен быть технический и кадастровый паспорт. Несведущие граждане считают эти справки взаимозаменяемыми, считают, что это одно и то же. На самом деле они имеют кардинальные отличия.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта.
Что такое код БТИ строения здания?
Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:
- Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
- Реализация объекта.
- Оформление наследственных прав.
- Регистрация залогового имущества.
Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как: для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением технических паспортов.
В числе клиентов компании Smart Way крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов.
Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Оформление документа возможно с выездом специалиста или без. Первый случай возможен, когда квартира новая и в ней не было никаких перепланировок. Выезд специалистов обязателен, когда в квартире были выполнены перепланировки. Законность или неправомерность перепланировок оформляется отдельным актом обследования.
На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:
- наименование органа БТИ;
- адрес;
- инвентарный и кадастровый номера;
- дата составления паспорта.
Регулирует регистрацию недвижимого имущества Федеральный закон ФЗ №122, который действителен до 1 января 2020 года. До того времени граждане должны руководствоваться документом №218-ФЗ от 13.07.2015, в котором обширная статья посвящена техплану.
В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.
Кадастровый и техпаспорт в чем разница
При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В данной статье мы подробно рассмотрим, что же представляет собой данный документ, службу, которая занимается его составлением и порядком получения в соответствии с законодательством.
Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна. Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.