Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с участием несовершеннолетних нотариальное удостоверение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, нотариус в обязательном порядке проверяет принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве, наличие сособственников, наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.
Для этого сторонам сделки необходимо обратиться к любому нотариусу, предъявить:
- документы на квартиру;
- паспорта участников и свидетельство о рождении ребенка;
- разрешение органа опеки.
Содержание:
Какую работу проводит нотариус при удостоверении сделки?
На круглом столе были рассмотрены нюансы удостоверения сделок с недвижимостью несовершеннолетних в различных ситуациях.
Александра Владимировна отметила, что вопрос применения принципа равенства родителей в своих правах и обязанностях был предметом рассмотрения Научно консультативным советом (НКС) при Федеральной нотариальной палате. Совет пришел к выводу, что принцип равенства не означает осуществления прав родителями только совместно.
У моей внучке умерла мама, через полгода она войдет в наследство ее квартиры, могу ли я продать квартиру внучки и купить ей квартиру заграницей, прописана она и проживает у меня?Внучке девять лет. Ее отец мой сын. Она прописана и проживает со мной. Опекуном я не назначена., так как есть отец.
Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены.
Варианты возможного совершения операции могут быть таковы:
- Право собственности , не зафиксировано в приватизационных документах на квартиру.
- Несовершеннолетний, является наследником квартиры, есть подтверждающие это документы (вы можете узнать в этой статье, каков налог при продажа квартиры с наследством).
- Ребенок зарегистрирован, но не может быть владельцем.
Кто дает письменное согласие на заключение сделки
Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.
Зачем знать, как правильно продать квартиру, в которой одним из собственников является малолетний ребенок? Такой вопрос задают очень часто, так же часто возникают и такие ситуации.
В силу статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) но тариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки. В первую очередь при нотариальном удостоверении сделки нотариус проверяет дееспособность и полномочия участников, права сторон сделки на ее совершение, принадлежность имущества, свободу имущества от каких-либо обременений и т. п.
Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.
Когда необходимо согласование сделок несовершеннолетнего
При учреждении доверительного управления наследством, когда наследниками являются несовершеннолетние дети, разрешение опеки не требуется, поскольку учреждение доверительного управления наследством направлено на сохранение наследства и увеличение его стоимости.
Так, согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель да вать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, сдаче его вна ем, безвозмездное пользование или залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих под опечному прав; любых действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Данная статья посвящена рассмотрению вопросов, связанных с полномочиями нотариуса по истребованию и проверке документов при подготовке к удостоверению сделок с участием несовер шеннолетних по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества.
В начале июня продавцам и покупателям жилья в который раз приходилось спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Вступили в силу изменения в законодательство, развивающие начатую в декабре прошлого года тенденцию включения нотариусов в оформление сделок с недвижимостью.
При подписании сделки купли-продажи имущества нужно знать несколько важных правил. Обязательно должно иметься в наличии согласие органов опеки. Если такой документ есть, то оформленный договор можно зарегистрировать. Покупатель такого жилья так же должен обезопасить себя и проверить наличие необходимых документов, чтобы потом через суд не доказывать свое право на приобретенное жилье. И так:
- Покупатель перед подписанием договора должен проверить, есть ли разрешение. Если нет – сделка не может подлежать регистрации.
- Проверить, нет ли в документе согласия, каких-либо оговорок и не выполненных условий.
При этом нужно оговориться, что речь идет об этой конкретной удостоверяемой нотариусом сделке. Если в предшествующий период при совершении сделок были допущены какие-то нарушения, в результате чего сделка будет оспорена, никто за это ответственности не несет.
Следует отметить, что при реализации данного нотариального действия, закон возлагает исключительно на нотариуса контрольную функцию, что выражается в обязанности установить отношения родства между несовершеннолетним ребенком и сопровождающим его лицом.
Существуют реестры ограниченного пользования, из них мы получаем информацию о лишении граждан дееспособности, о том, является ли физическое лицо банкротом, о брачных договорах и действительности паспортов.
Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).
В этом случае условия распоряжения органов опеки становятся препятствием, в том числе, и для добросовестных родителей, которые хотят улучшить жилищные условия семьи.
Покупка квартиры с несовершеннолетним
У покупки жилья, которое оформлено на ребенка, также есть много минусов. Сделка может быть неожиданно признана недействительной, что не сулит ничего хорошего.
Много вопросов возникает, когда органы опеки устанавливают жесткие условия для совершения сделок, невозможные для их практического исполнения.
С 1 февраля 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?
При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.
В случае, если несовершеннолетний является собственником, либо одним из собственников (то есть имеет долю в ней), продажа квартиры осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства. При даче согласия орган опеки проверит, не ущемляются ли права ребенка.
Исходя из изложенного, напрашивается вывод о том, что в случае, если на момент удостоверения сделки по отчуждению на имя несовершеннолетнего отсутствует в собственности другой объект недвижимости взамен отчуждаемого, нотариус не должен удостоверять сделку по отчуждению принадлежащего ему имущества.
После 2 июня 2016 года перечень подлежащих оформлению у нотариуса сделок расширился. К их числу теперь относятся абсолютно все сделки с долями в праве собственности на недвижимость. Без участия нотариуса теперь нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять долю в квартире.
Условия продажи квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
Одновременно с этим из перечня нотариальных оказались исключены сделки, которые касаются имущества паевого инвестиционного фонда либо того, что паевым инвестиционным фондом приобретается.
Например, разрешается продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего лица, с условием одновременного приобретения соответствующей доли на имя несовершеннолетнего в новой квартире большей площадью.
Начать следует с визита в орган опеки. Там родители должны подать заявление, в котором просят согласия на сделку, если подростку исполнилось полных четырнадцать лет, он подает заявление самостоятельно.
Данная обязанность родителей предписана Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862 «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», реализацию положений которого осуществляет Пенсионный фонд РФ и нотариус.
Сделки с участием несовершеннолетних
В законодательстве РФ предусмотрены различные ситуации, которые потенциально возникают при купле-продаже недвижимого жилого имущества. В частности, особое внимание уделяется тем сделкам, где фигурирует продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.
Нотариус в рамках своей компетенции будет контролировать соблюдение решения органов опеки и попечительства и стоять на защите интересов всех участников сделки, в том числе несовершеннолетнего собственника.
Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно.
В случае, если для удостоверения договора понадобятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариус запросит их самостоятельно, проверит чистоту сделки, отсутствие третьих лиц, имеющих право пользования отчуждаемым недвижимым имуществом, а также отсутствие арестов и обременений.
Мнение профессионалов рынка недвижимости
Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.
Обязательное нотариальное удостоверение сделок: изменения с 1 августа 2019 года
Сейчас нотариальное оформление сделки с недвижимостью обходится в 25–30 тыс. рублей. Стоимость рассчитывается так: цена квартиры или дома х 0,5% + работа нотариуса (зависит от конкретной нотариальной конторы).
Следовательно, если вы решили продать квартиру, где одним из собственников или единоличным собственником является несовершеннолетний, вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.
Все зависит от того, является ли ребенок собственником (или имеет долю) в квартире, или просто прописан в ней, то есть имеет право пользования.