Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Залог имущества и имущественных прав». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И так, обобщая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что в состав имущества, которое может быть использовано в качестве залога, включается по сути всё то, что имеет или должно иметь денежный эквивалент (вещи, деньги, ценные бумаги, транспортные средства, недвижимость, и т.д.).
Залогом могут быть вещи и имущественные права. Возможен залог вещей, возникновение которых ожидается в будущем времени (приплод скота, будущий урожай).
Продажу залога осуществляют судебные исполнители или организации имеющие лицензию на такие действия, производится путем публичных торгов. Реализация залога, по просьбе залогодателя, может быть отложена на один год.
Содержание:
Залог имущественных прав на недвижимость
Другие гражданско-правовые способы обеспечения обязательств, например, такие как неустойка (штраф, пеня), теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку. В ходе всего исследования активно использовался метод системного подхода к изучаемым явлениям.
Одним из основополагающих институтов гражданского права России является обязательство. При посредстве обязательственного права осуществляется перемещение имущества и других материальных благ из сферы производства в сферу обращения, а из последней — в сферу производственного и личного потребления, что в рыночных условиях, немаловажно.
С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной залогом, ___________________ (а если эта сумма подлежит уплате по частям — сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
По общему правилу, залог не распространяется на все доходы, плоды и продукцию, полученные от использования заложенного имущества. Однако стороны вправе изменить данное правило, прямо указав в договоре иное.
Пожалуй, к числу наиболее востребованных способов обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств, особенно в сфере строительства, относится залог недвижимого имущества либо прав на него.
Договор залога движимого имущества и имущественных прав: составляем правильно
Проект договора залога муниципального имущества и имущественных прав муниципального образования, муниципальных унитарных предприятий и учреждений подлежит согласованию с городским Советом по представлению главы администрации города.
Два существенных вопроса, которые также не должны остаться без внимания сторон, — это вопрос о моменте возникновения залога и вопрос о допустимости замены и восстановления предмета залога. Момент возникновения залога — это момент возникновения у залогодержателя преимущества перед иными кредиторами залогодателя, поэтому стороны должны согласовать данное условие. Несмотря на то, что действующее законодательство предоставляет защиту добросовестному залогодержателю, залогодержатель должен учитывать риски, связанные с тем, что имущество может быть передано в залог лицом, которому вещь не принадлежит.
Залогодатель обязан в течение одного дня после подписания настоящего Договора письменно уведомить должника о том, что Право требования заложено в пользу Залогодержателя, и передать Залогодержателю само уведомление, содержащее надпись (подпись и печать) о принятии этого уведомления должником.
Имущественные права переходят к Залогодержателю в момент получения организатором торгов заявления об оставлении за собой имущественных прав при условии, что федеральным законом не установлен иной момент перехода прав на данный вид имущества.
Первоначально римское залоговое право практиковалось в форме так называемой фидуции — fiducia336. Появление фидуции можно отнести примерно к III столетию до н.э.337. Последний раз о фидуции упоминается в IV столетии н.э. При конструкции фидуции объектом последней не могло быть то, что не подлежало передаче путем mancipatio или in jure cessio.
На стороне залогодателя, в свою очередь, может выступать, как должник в основном обязательстве, так и любое третье лицо. Закон не вводит в данном случае ограничений.
Первоначально римское залоговое право практиковалось в форме так называемой фидуции — fiducia336. Появление фидуции можно отнести примерно к III столетию до н.э.337. Последний раз о фидуции упоминается в IV столетии н.э. При конструкции фидуции объектом последней не могло быть то, что не подлежало передаче путем mancipatio или in jure cessio.
На стороне залогодателя, в свою очередь, может выступать, как должник в основном обязательстве, так и любое третье лицо. Закон не вводит в данном случае ограничений.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Порядок дачи согласия собственника муниципального имущества на передачу муниципального имущества и имущественных прав в залог устанавливается настоящим Положением и нормативным правовым актом городского Совета народных депутатов.
Очевидно, что в состав имущества, которое можно передать в залог, можно отнести также имущественные права, речь о которых и пойдет в настоящей статье.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Предмет залога представляет собой определенное имущество, выделенное из общей массы, либо переданное лично залогодержателю, ценность которого может быть использована в том случае, если второй стороной данных правоотношений не будут соблюдены определенные требования, условия и порядок, которые содержит договор залога имущества, заключенный между физическими, либо юридическими лицами.
Эднако с развитием имущественного оборота и отпадением строго шчного характера обязательства начинает появляться залог.
Юридические адреса и банковские реквизиты каждой стороны указываются в обязательном порядке. Это же касается подлинных подписей, которые должны стоять под изложенной информацией.
Обращение взыскания на Право требования производится путем уступки Права требования в пользу Залогодержателя.
Договор залога имущества в обеспечение договора займа
Залог прав является одной из самых спорных и интересных сделок по поводу имущественных прав. К сожалению, в юридической литературе ему уделяется неоправданно мало внимания несмотря на обилие проблем в данной сфере.
При этом залог прав не получил подробного урегулирования в Гражданском кодексе Российской Федерации. В силу этого основу правовой регламентации залога прав составляет раздел V Закона РФ «О залоге».
Залогодатель обязан уведомить своего Должника о состоявшемся залоге права в течение _________ после заключения настоящего Договора.
При удовлетворении этого требования покупатель выбывает из договора аренды, а его место арендатора занимает продавец» Васин Е. В., Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Залоговые отношения в России. — М.: Юридическая литература. 1993. С. 111.. Насколько оправданна такая перемена лиц в арендном договоре с точки зрения обеспечения обязательства по уплате покупной цены?
Договор залога имущественных прав
Следующей залоговой формой стал pignus. Его происхождение связывают с развитием преторского права. Однако в целом исто- рические начала pignus неясны. При pignus вещь передавалась не в собственность, а во владение. Залог в форме первоначального pignus был, очевидно, так же, как и залог прав в форме fiducia, совершенно неприменим к правам.
С прекращением кредитного обязательства залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Закона об ипотеке).
Возможность внесения имущественных прав в залог зависит от объема правоспособности лица, ими обладающего – иными словами, в залог без соблюдения дополнительных прав могут быть переданы только те права, которые находятся в собственности залогодателя либо не обременены правами иных лиц.
Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников.
В этой части Закон о залоге более корректен, нежели новый ГК РФ. Часть первая ГК РФ подтвердила существовавшее ранее в Законе о залоге правило, в соответствии с которым залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом может идти речь о залоге прав на свои либо на чужие вещи. К последним, например, относится право аренды.
Достоинством Кодекса при этом является распространение правила, которое Законом о залоге предусматривалось только в отношении арендных прав, на залог любых имущественных прав на чужую вещь.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого муниципального недвижимого имущества (ипотека) осуществляется в соответствии с законом об ипотеке, настоящим Положением, нормативными правовыми актами городского Совета народных депутатов.
Залог имущества, как факт и форма непосредственного юридического действия, обязательно должен быть оформлен в соответствии с требованиями, перечень которых указан в ГК РФ.
Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор об ипотеке содержит положения о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства (существенные условия), обеспечиваемого ипотекой, иные условия (п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке). Несмотря на совершенствование форм закладного права, несмотря на факт распространения идеи закладного права на долговые требования, заклад последних, как и вообще заклад прав, все же представляется в римском праве довольно неясным.