Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С чего начать приватизацию комнаты в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто.
После этого, необходимо зарегистрировать комнату в Росреестре. Процедура регистрации платная – госпошлина 2 000 рублей.
Приватизация комнаты в общежитии возможна в случае, если гражданин соответствует следующим критериям:
- имеет паспорт РФ;
- постоянно зарегистрирован в рассматриваемом помещении;
- ранее не получал собственность в рамках приватизации;
- представил все документы, необходимые для оформления.
Содержание:
Приватизация комнаты в общежитии: можно ли и как оформить документы в 2020 году
Для тех, кто не знает, можно ли провести приватизацию комнаты в общежитии, рекомендуем узнать в администрации, кому принадлежит здание и каким статусом оно обладает. Если общежитие не является служебным, а собственником является муниципалитет, вы вправе инициировать процесс по общим законным основаниям.
Мы живем в общежитие, хотим откупить соседнюю комнату за 4000 тис дол но она не приватизированая. Как нам правильно поступить с чего начать, какие документы нужно собрать и можно ли делать приватизацию сразу на нас? И требуется сделка купли продаж, если при приватизации на нас мы автоматически становимса собственниками?
Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения.
Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.
Как только пакет документов будет собран и передан в соответствующий орган, нужно будет подождать. Дело рассматривается в течение 30 календарных дней, и этот срок не может быть превышен.
В том случае, когда приватизировать жилплощадь в общежитии самостоятельно не получилось – пришёл отказ, можно обратиться в суд. К собранному пакету документов понадобится присовокупить исковое заявление с вашими требованиями. Существует две формы подачи исковых требований:
- Признание за вами права собственности на жилплощадь.
- Требование к местному муниципалитету о заключении договора приватизации.
Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.
Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?
Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в общежитии
Если прописанные в приватизируемом объекте лица уклоняются от участия в процедуре, их решение необходимо документально оформить у нотариуса. У всех отказавшихся граждан остается право пожизненного проживания в этой комнате.
Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.
У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.
Самостоятельная защита может грозить проигрышем дела. Поэтому в таких случаях желательно проконсультироваться с юристами по жилищным вопросам. Специалисты подскажут, как составить иск, что указать в заявлении, а также какие нужны доказательства. Юридические советы пригодятся при защите своих прав в суде.
Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.
Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.
Совет! Выбирать среди адвокатов и сотрудников юридических фирм тех, кто специализируется именно на жилищном праве.
Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано.
Попробуем разобраться, как именно это делается, и что именно потребуется от жильцов в комнатах, чтобы перевести их в свою собственность.
Возможные основания для отказа
В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд.
Не всегда приватизация комнаты в общежитии успешно заканчивается сразу после подачи документов, в некоторых случаях заявителю приходится побороться за свою собственность в суде, за исключением ситуаций, когда отказали по причине нарушения порядка проведения этой процедуры.
В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.
Сложность процедуры требует знания правовых норм. Потребуется довольно много времени на решение всех вопросов, к тому же последует бумажная волокита. На отдельных этапах может быть необходима помощь юриста.
Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.
Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).
Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:
- права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
- объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
- подписано соглашение социального найма;
- объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).
Срок рассмотрения заявки варьируется от одного до трёх месяцев. В случае положительного решения вы получаете на руки договор о безвозмездной передачи права собственности.
В законодательной базе имеются некоторые противоречия на этот счет. Поэтому перед началом процедуры стоит рассмотреть все юридические тонкости оформления данного вида жилья в собственность. Это позволит избежать отказа со стороны органов, ответственных за приватизацию.
В настоящее время широко распространена следующая практика: наниматели комнат в общежитии получают отказ в приватизации, взамен этого им предлагается выкупить помещение по средней цене на рынке. Но такие действия не совсем законны.
Для проведения процедуры переоформления комнаты в собственность, гражданин должен получить согласие от всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.
В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.
Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.
Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.
В каких случаях приватизация невозможна
В первую очередь нужно обратиться в местный суд и оформить иск на приватизацию жилья. Рассмотрением дела будет заниматься тот суд, который обслуживает район, где находится дом общежития. Начать нужно с заявления. В исковом заявлении в 2019 нужно указать одно из следующих требований:
- заключить договор с местными властями о получении комнаты во владение, которая будет передана на основании права на приватизацию;
- передать во владение комнату в рамках приватизации.
Возьмите справку о том, что нет долгов по коммунальным услугам. Если же долги есть – сначала погасите их.
Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери. Прежде всего – проверьте статус комнаты. Если комната находится в общежитии, которое не было передано городу, шансы на приватизацию минимальны (но не равны нулю – об этом подробнее сказано будет далее).
Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.
Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.
В соответствии с жилищным кодексом переводу в частную собственность нанимателей подлежит только занимаемая ими площадь, при этом места общего пользования (санузлы, кухня, общий коридор) не участвуют в этой процедуре, поэтому их статус остается неизменным.
Важно! Все предоставляемые услуги по оформлению договора соц. найма являются бесплатными и не требуют финансовых вложений со стороны нанимателя.
Приватизация комнаты в общежитии 2018 – с чего начать, образец заявления
В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.
Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.
Конкретно решить, какой иск подавать в суд, можно на основании различных факторов в конкретной ситуации. Рекомендуем обратиться к профессиональному адвокату, который проанализирует отказ и поможет правильно составить иск.