Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бизнес на посуточной аренде квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственность, которая досталось по наследству. В столице России средние цены на долгосрочную аренду однокомнатного жилья составляют 30 000 руб. за месяц. На разных сайтах недвижимости средняя посуточная аренда предлагается за 2500-3000 руб. Если хотя бы треть месяца (20 дней) будут клиенты, за 30 суток предприниматель получит от 50 000 до 60 000 руб.
Это особенно выгодно, когда жилье снимается для нескольких человек. Система во всех отелях такова, что оплата берется не за номер в целом, а за количество арендуемых спальных мест. А в случае с квартирой — оплачивается все жилье, если, конечно, количество проживающих не выходит за рамки разумного.
Начиная бизнес на посуточной аренде квартир, целесообразно рассмотреть возможности покупки жилья для этой цели. С позиции минимизации рисков наиболее привлекательно выглядит вариант с переездом. Вдруг бизнес не заладится — можно безболезненно свернуть его и вернуться в свое жилье.
Содержание:
Подсчёт расходов и планируемого дохода
Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги).
Арендодатель должен быть заранее проинформирован о том, как официально сдать квартиру в аренду и какой платить налог.
Налоговый кодекс РФ и для ИП, и для ООО допускает возможность работы по упрощенной схеме налогообложения. Он позволяет платить в казну 6% от оборота или 15% от прибыли вашего бизнеса.
Хотя имеются определенные сложности, но на вопрос — сдавать квартиру посуточно выгодно или нет, ответить можно, скорее положительно. Бизнес отличается высокой доходностью при минимальных вложениях и рисках, не требуя при этом особых трудозатрат. Хотя, для того, чтобы он стал по-настоящему интересным, желательно работать, как минимум, с 2–3 объектами.
Какие квартиры пользуются спросом
Понял, что не готов разруливать проблемные ситуации, которые случаются на каждом 5 клиенте. Путем фильтрации звонков, удалось снизить частоту проблем до каждого 8 клиента, но они всё равно случались регулярно.
Всегда нужно требовать у клиентов предъявлять паспорта и их копии, пусть даже квартира арендуется на день. У вас должны оставаться копии паспортов, которые вы сверили с оригиналами.
Коды при сдачу в аренду жилья:
- Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
- Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.
Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.
Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры.
В квартире следует оставить современную, новую мебель. Предметы антиквариата не только не будут оценены, но и могут легко испортиться. Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения.
Квартиру нужно будет подготовить: возможно, сделать косметический ремонт, провести туда интернет. И закупить в неё стандартный набор вещей — постельное бельё, технику, посуду. Сумма затрат на ремонт и наполнение зависит от предпочтений владельца квартиры. У меня на квартиру-студию ушло 160 тысяч ₽.
Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.
Да да, фиксированные платежи (аннуитенты) выгодны банкам, а не вам. ⠀ Но ведь никто не запрещает вам гасить ипотеку досрочно и сокращать срок(!) кредита. ⠀ КАКОЙ ВИД ДОХОДА ЛУЧШЕ?
Если у вас уже есть квартира, это хорошо. Если нет, то следует рассмотреть 3 варианта приобретения жилья с последующей сдачей в аренду:
- Взять ипотечный кредит.
- Сдавать собственную квартиру, временно переехать на другую жилплощадь.
- Самостоятельно взять квартиру в аренду на год и сдавать её посуточно.
Моя семья переехала в Россию, союз развалился. ⠀ У моего отца не было вариантов оставаться в бывшей союзной республике (если ты военный и еще не гражданин). ⠀ За 27 лет у меня конечно были мысли поехать в Ригу, где прошло мое детство, но мешали убеждения родных, что там к русским плохо относятся, ненавидят русский язык, мы для них оккупанты и так далее.
Посуточный бизнес на сдаче квартир в аренду считается успешным вложением. Прибыльность обусловлена тем, что доход можно получить как ежемесячно, так и во время повышения стоимости цен на квадратный метр квартиры. Бизнес на аренде квартир имеет как плюсы, так и минусы в виде затрат на обновление мебели в жилище, налогов, риска отсутствия клиентов. Основным плюсом является доход.
Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств (затопили соседи).
Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду
При ответе на вопрос: как организовать бизнес на сдаче квартиры посуточно с чего начать, — следует рассмотреть вопрос с мебелью. Месячная разница цены составит около 5000, если арендовать жилье с мебелью.
Правильно оформленный договор является залогом отсутствия проблем. В жилищном кодексе прописаны обязательные пункты:
- адрес жилого помещения;
- реквизиты договаривающихся сторон;
- срок действия договора;
- способы и сроки оплаты, ее размер;
- кто оплачивает коммунальные платежи;
- возможность передачи в субаренду.
Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.
Чтобы открыть свой бизнес, необходимо обладать специфическими знаниями. Кондитер должен уметь печь пирожки и пирожные, автомеханик – разбираться в автомобилях. А что делать, если полученная профессия предлагает ближайшего работодателя за тысячу верст, и на открытие своего дела отведено минимум средств?
Самый выгодный бизнес без вложений. Я считаю, что выбор кому сдавать самое главное. Лучший вариант, это сдавать для одиноких приезжих. Они точно не будут шуметь. Переночуют, отоспятся. Лучше конечно проконтролировать. Можно приплачивать соседям немного. Они точно втихаря проследят и все расскажут. А самое лучшее, полный контакт с участковым.
Сложно искать клиентов. Сдавать студентам чревато. Договор не заключить, так как вы никто. Вся ответственность за сохранность хаты на вас, как на снимающем.
Получите первый опыт работы на себя и почувствуйте, как тают цепи зарплаты, количество нулей в которой не меняется от месяца к месяцу и, возможно, останется прежним и через годы.Если у вас есть опыт или некоторый капитал, вы уже имеете преимущество перед стартом с нуля и можете реализовать те направления бизнес услуг, в которых крутятся значительные суммы.
Сдача квартиры в посуточную аренду отличается от классической схемы. Для успеха у арендаторов квартира прежде всего должна быть удачно расположена, причём не обязательно в центре. Она может быть в районе крупного университета, медицинского учреждения, стадиона.
Даже если вы только начали работать и запустили на рынок всего один объект, можно использовать труд помощников, хотя это не так выгодно, как при большем «масштабе операции». Например, консьержка в вашем подъезде может стать помощником по заселениям, блюстителем порядка и горничной одновременно. Найдя такого многофункционального человека, можно сэкономить.
Сейчас для приёма звонков, общения с гостем, передачи информации горничным и решения технических задач у меня есть помощники. Всю уборку осуществляют горничные.
Некоторое время назад арендодатели с ключами стояли у вокзалов и зазывали постояльцев. Сейчас данная процедура происходит в интернете. Поэтому сложно определить спрос на то или иное предложение.
Возможно, вам придется отказаться и не сдавать жилье для проведения шумных мероприятий, если соседи негативно относятся к шуму.
Если рядом есть кинотеатр, парк, фитнес-центры и большой супермаркет, – то они создадут хорошее первое впечатление о конкретном районе у клиента. При краткосрочной аренде помогут оставить теплые воспоминания такие удобства, как лифт, мусоропровод, домофон и консьерж.
Дальше стратегия посуточной сдачи или продаем и повторяем. ⠀ 🔥 МиниАпартаменты гостиничного типа — это супер-востребованный формат Московского жилья в 2020 году. Я насчитал целых 14 причин: ⠀ 1. Небольшая площадь до 20м2 2. Без перепланировки, не нужно пилить на студии 3. Это не доли! 4. Есть ипотека 5. Ликвидные 6. Высокие потолки и второй ярус — бесплатные м2 7.
Один из самых сложных моментов в организации посуточного бизнеса связан с легализацией деятельности и уплатой налогов. Данный рынок традиционно является «серым», и решив сдавать квартиру, многие даже не задумываются о необходимости платить какие-либо налоги в принципе. Но если вы хотите избежать проблем в будущем, лучше сразу начать работать по всем правилам.
Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет.
Эксперты советуют тем, кто сдаёт сразу несколько объектов недвижимости и имеет отлаженную схему работы, всё же перестраховаться и зарегистрироваться в качестве ИП. Да, это добавит вам «бумажной» работы, но вместе с тем даст огромное преимущество.
В большинстве случаев, чем дальше апартаменты от центра города, тем выше значение транспортных развязок: от аэропорта, вокзала и т.д. Наличие рядом автобусной остановки или станции метро в пешей доступности увеличит интерес арендаторов к жилью.
Формируя предложение, следует учитывать, что большинство квартир сдаются практически по одинаковой стоимости. На однокомнатное жилье в любом городе найдется десяток одинаковых цен. Как в таком случае выделяться среди конкурентов?
Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе.
Начитаются таких статей и лезут в бизнес. Предостерегу наивных. Я вот тоже попался. Занимался посуточной сдачей квартир в аренду с сентября по декабрь этого года, только что закрыл лавочку. Ноябрь был самым активным месяцем.
Планирование бизнеса по аренде недвижимости
В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе. Но даже я встречаю эту ЖАБУ, когда речь заходит об обучении. А ВЫ? ⠀ P.S. На днях вылетаю на Розу Хутор на недельный закрытый мастер-майнд для топов онлайн-школ.