Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошеннические схемы при аренде квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».
Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности. Это делается с целью получения многоразовой прибыли. При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.
Если покупатель передал наличные деньги продавцу сразу до оформления, а затем выяснилось, что жилье уже продано, то придется жаловаться в полицию с целью защиты личных интересов. Действия нечестного продавца можно квалифицировать по статье 159 Уголовного кодекса.
Содержание:
Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды
Если вам предоставили все необходимые бумаги, вы детально изучили указанную в них информацию, сверили ее с паспортными данными вашего собеседника и вас все устраивает – идем дальше и проводим осмотр квартиры.
Вот и одна моя постоянная читательница не стала исключением: женщина отдала приличную сумму за первый и последний месяцы аренды, собрала все свои вещи, перевезла их в новую квартиру, где лицом к лицу встретилась с хозяином, который и знать не знал о ее существовании.
Доказать мошенничество в таком случае крайне сложно, но если получится подтвердить преступное поведение продавца, то его действия можно квалифицировать по ст. 165 Уголовного кодекса.
Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес
Защищаться от действий аферистов сложно, учитывая изобретательность мошенников. Подмена объекта возможна только с квартирами на вторичном рынке. На период оформления сделки делается замена табличек на домах и квартирах с целью представления модной и комфортабельной квартиры вместо реальной убогой недвижимости.
Так как попасть на мошеннический развод при сдаче жилья в аренду вполне возможен, то прежде всего необходимо тщательно изучить условия договора и ответственность агентства за проведение самой сделки. Надо помнить, что слишком низкие цены – это признак обмана, а потому, следует ориентироваться на среднюю стоимость аренды в данном регионе.
Данная схема довольно распространена в крупных городах. Жертвами мошенников становятся лица, сдающие свою собственность в аренду.
Популярные мошеннические схемы при аренде жилья и как от них защититься
Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с порталом Avito и «Инком-Недвижимость» подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.
Наниматель, покоренный низкой ценой, передает деньги, но когда пытается вселиться, то оказывается перед запертой дверью или разгневанным настоящим хозяином. Более «продвинутые» мошенники позволяют вселиться арендатору в квартиру после предоплаты, но уже на следующий день выясняется, что он проживает незаконно, а потому выдворяется из квартиры.
Один из наиболее популярных вариантов мошенничества – услуги информационных агентств. Схема достаточно проста. Мошенники активно рекламируют в СМИ свои услуги по предоставлению квартир на выгодных условиях.
Мошенничество распространено и в отношении квартир, находящихся в долевой собственности. Суть такой схемы заключается в том, что один из собственников жилья сдает квартиру, как единственный владелец, а через некоторое время возникает конфликтная ситуация, по той простой причине, что другой собственник не согласен с подобными действиями.
Труднее всего доказать вину злоумышленника. Ведь в России часто сделка между арендодателем и квартиросъемщиком не оформляется на бумаге. Действует устная договоренность. И передача денег за аренду никак не документируется.
При этом мошенники арендуют жилье посуточно у владельца жилья и сразу же дают объявление о долгосрочной аренде квартиры по стоимости ниже рыночной. Когда наниматели приходят смотреть жилплощадь, то обманщики показывают поддельные документы. Затем может быть 2 этапа развития событий:
- Жилище быстро сдают одному нанимателю, и спустя день его выселяет настоящий владелец, который даже не знал, что его квартиру сдают в долгосрочную аренду. Во время вселения вносится некоторая сумма, поэтому мошенники при сдаче квартир сразу же получают деньги.
- Хозяин жилья сдает квартиру сразу нескольким клиентам. Со всех он собирает средства за первый месяц проживания, и берет залог. Причем он договаривается с ними о том, что заселение будет возможно лишь через несколько дней, поскольку ему якобы необходимо убрать лишний беспорядок в квартире. Арендаторы, неподозревая об обмане, ждут звонка и приглашения, но все ожидания оказываются напрасными.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.
На рынке недвижимости подобная схема встречается довольно часто, потому что нескольким людям намного проще обмануть доверчивого арендатора. Нередко риелторы работают в небольшом частном агентстве. Мошенники показывают поддельные документы нанимателям, которые свидетельствуют о деятельности в крупном агентстве, но на самом деле данный сотрудник может даже не работать в нем.
Мошенничество при сдаче квартиры в аренду считается одним из распространенных вариантов, используемых аферистами.
Переезжая в другой город, меняя регион проживания или пытаясь найти более выгодные условия проживания в Москве, люди снимают квартиры — на месяц-другой, а иногда и на несколько лет.
При посещении нового объекта перед потенциальным арендатором была разыграна сцена, в ходе которой якобы владелица квартиры только час назад сдала ее другим людям. Клиентка вновь вернулась в агентство и вызвала сотрудников полиции, которые нарушений в подписании договора об оказании инфоуслуг не нашли.
Почему мэрия бездействует??? Почему не может обеспечить безопасность горожан, в первую очередь детей???
Добрый вечер, ситуация в следующем. Мы на сайте юла нашли объявление о сдаче жилья, написано собственник, позвонив мне сказали, что хозяин заключил договор с агентством и что первый месяц оплаты аренды я отдаю агентству, с последующего хозяину.
5 мошеннических схем, о которых стоит знать тем, кто хочет снять квартиру
Заплатили, через неделю нам звонят из этого агенства и говорят что из квартиры не выедут к нужному нам сроку нынешние арендаторы. Предложили найти нам другие варианты, все другие варианты нас не устраивали по разным причинам. Мы попросили вернуть денежные средства, которые перечислили им.
Также можно наткнуться на компании, которые предоставляют настоящие номера телефонов арендодателей. Безусловно, они не могут предоставить их «за просто так», поэтому человек подписывает договор, а также оплачивает услуги справочного агентства, и далее получает большой перечень телефонов.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Жертвами мошенников как правило становятся только те люди, которые невнимательно относятся к процедуре сдачи квартиры в аренду и к оформлению сделки. Такое невнимание чревато потерей денежных средств и выселением из арендованной квартиры.
А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности.
На практике афера выглядит следующим образом:
- все претенденты вступают в свои законные права;
- оформляется договор продажи;
- новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
- через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
- участникам приходится обращаться с иском в суд.
Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.
Виды мошенничества при съеме квартиры или сдаче в аренду. Как избежать обмана?
Спустя какое-то время к арендатору обращается владелец жилья, который сообщает, что передумал сдавать квартиру в аренду. У владельца квартиры вы можете потребовать часть денежных средств, которые были заплачены вперед, однако в большинстве случаев он будет всякими уловками уклоняться от этого.
Кроме того, необходимо удостовериться, что из квартиры не пропали мебель, электротехника, ценные предметы (их в сдаваемых помещениях лучше не оставлять).
Обычно мошенники-жильцы сами предлагают такой вариант. И, казалось бы, почему и нет? Ведь себестоимость квартиры таким образом только повысится. С новой электропроводкой, санузлом и другими «прелестями» сдать недвижимость в дальнейшем окажется еще более выгодно, чем раньше.
Будет просто отлично, если у незадачливого арендодателя на руках остались договор сдачи квартиры, какие-либо письменные обещания выплатить деньги, копии паспорта нанимателя.
Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20).
Рынок аренды всегда был насыщен недобросовестными дельцами, а в кризисные и нестабильные времена, как известно, аферисты имеют свойство активизироваться.
Правда нам еще из двух квартир предоставили выбор, от этого предоплата не изменилась. Вроде все норм, но вот тоже думаем, как себя обезопасить чтобы по приезду на Новый год не остаться на вокзале. Никаких документов не видели, только, что договор по приезду подпишем. Как думаете, есть риск обмана? И есть какие нибудь документы которые мы можем попросить выслать заранее? Спасибо!
Подмена адреса квартиры в договоре найма
Всё это сильно ограничивает спектр мошеннических действий, но не сводит его к нулю. Вот несколько самых распространённых махинаций со стороны арендатора.
Такая схема функционирует таким образом: в печатных изданиях, на столбах и на досках с объявлениями клеят распечатки с рекламой аренды квартир, с выгодными условиями. Данное жилье имеет сниженную цену, поэтому мошенники при сдаче квартиры в аренду квартир получают много звонков в день.