Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры что можно что нельзя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В том же случае, если перепланировку в квартире потенциально можно узаконить, необходимо все также обратиться к автору проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций) или любое проектное бюро с допуском СРО (в случаях, когда несущие конструкции не затрагиваются) для разработки проекта перепланировки.
Без предварительного получения разрешения можно проводить косметический ремонт. Не запрещены все виды работ, которые связаны с облицовкой поверхностей, заменой изношенных конструкций и оборудования.
Есть типы ремонтных работ, которые стоит проводить только после получения разрешения на то местной администрации. Это те виды действий, который изменяют конфигурацию и облик здания, могут повлечь за собой ухудшение эксплуатационных качеств многоквартирного дома.
Содержание:
Куда следует отправлять заявление?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят.
Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу.
Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку.
Проектом может быть предусмотрена перепланировка или переустройство квартиры, оформляется по проекту и требует получения Разрешения. По утвержденному проекту выполняются ремонтно-строительные работы и в последствии предъявляются комиссии для приемки.
Здесь в разных видах домов по-разному. Панельные дома дают «усадку» в течение 2–3 лет, поэтому сначала можно выполнять только косметический ремонт, ну а уж потом перепланировку.
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018
Для отдельных работ по перепланировке, не влияющих на конструктивные особенности дома и безопасность проживающих в нем граждан, предусмотрена уведомительная процедура оформления, не требующая оформления проекта.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В открытом перечне работ по переоборудованию (переустройству) квартиры содержатся:
- Демонтаж газовых плит и замена их на электрические;
- Перемещение элементов отопления, газовых приборов;
- Переоборудование (устройство) коммуникаций санузлов, в том числе для монтажа оборудования с расширенным функционалом (джакузи, душевые кабины).
Переустройство жилого помещения – это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25, ч. 1).
Закон о перепланировке квартир
Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.
Жилищный Кодекс уточняет: перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
Конкретизируются возможные виды работ по перепланировке (переустройству) в Постановлении Госстроя №170, принятом в 2003 году.
Для начала перечислим случаи, когда производить планировку в принципе нельзя:
- если она ухудшает эксплуатацию дома другими жильцами;
- если помещение будет в результате приведено в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой собственности;
- если работы нарушат нормы — строительные, санитарные или противопожарные;
- если помещение находится в аварийном состоянии;
- если дом относится к объектам культурного наследия, а работы изменяют фасад или в целом изменяет его внешний вид.
Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры
Можно сложить все вводные этого проекта в причины и следствия, а можно оставить как есть. Задача этого проекта: создать эргономичный, стильный и уютный интерьер на 40 кв.м площади.
Под перепланировкой понимаются работы, связанные с преобразованием помещения в пространственном отношении, а под переустройством – работы, связанные с оснащением внутренней части помещения, проведением коммуникаций или их заменой.
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Под перепланировкой понимаются работы, связанные с преобразованием помещения в пространственном отношении, а под переустройством – работы, связанные с оснащением внутренней части помещения, проведением коммуникаций или их заменой.
Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности. Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
Работы, связанные с затрагиванием общего имущества многоквартирного дома, например устройство балкона или лоджии на 1-м этаже, установка оборудования на фасад здания, передача в пользование части общего имущества, согласовываются только при положительном решении, принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.
Правда, если вы сможете доказать, что произведенная перепланировка «не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью», то решением суда «жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии» (ЖК РФ, ст. 29, ч. 4).
Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.
Не нарушаем закон: что можно делать при перепланировке квартиры, что — нельзя?
Порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений Практически все работы по переустройству и перепланировке жилья нельзя производить без согласования с местными инспекциями (комиссиями) по жилищному надзору и иными уполномоченными органами власти.
Важно знать, что относится к перепланировке квартиры, а что – нет. Это даст понять, какие действия стоит согласовывать с администрацией, а какие можно выполнять без одобрения соответствующих органов.
Что касается квартир арендованных, закон допускает осуществление перепланировки арендатором «по договоренности с собственником». На практике существенные изменения в организацию пространства не своей квартиры люди делают редко.
Для панельных домов есть отдельные ограничения. Они связаны с конструкционными особенностями подобных зданий. Так, нельзя устраивать дверные проемы, ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах; сверлить каналы под провода в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями и плитах перекрытий.
Перепланировка квартиры: что можно, а чего нельзя
Указанные работы связаны с внесением изменений во внешнюю и внутреннюю составляющую жилого помещения, в том числе с переносом или заменой коммуникаций, оборудования. Новые данные обязательно вносятся в технический паспорт жилого помещения.
Все чаще и чаще наши читатели задаются именно этим вопросом: что можно и чего нельзя совершать при перепланировках квартир, а потому мы и решили назвать свою статью именно так. Сразу стоит отметить, что всем собственникам решившимся на капитальные изменения конфигурации своей квартиры не стоит слушать советы «от бывалых» на всевозможных сайтах, посвященных перепланировкам.
Панельные дома являются наименее пригодными для перепланировок. Это связано с их конструкционными особенностями. Изменение конфигурации такого здания способно привести к его разрушению.
После того как ваш проект утвердит мосжилинспекция, можно начинать работы. Стоит ли говорить, что отклонения от проекта создадут неприятности при приеме ремонта?
Актуальная информация о перепланировке квартиры
Необходимо создание проекта, этим занимается специализированная организация, обладающая лицензией. В проекте отражаются все будущие преобразования жилого помещения.
Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт (ЖК РФ, ст. 25, ч. 2). К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.
Перепланировка квартиры: что можно и чего нельзя
Перечислять все то, что можно делать при перепланировке в квартире не получится по той причине, что это займет довольно много места и времени и потому оттолкнемся от обратного и опишем все то, что делать нельзя.
Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.
Что запрещено? Многие собственники ошибочно полагают, что в стенах своей квартиры они вправе делать все что угодно, порой забывая об интересах и даже безопасности своих соседей.
Нынче банковские эксперты закрывают глаза на незначительные нарушения (перенос и расширение дверных проемов и перегородок), но могут отказать, когда нарушения тяжелые («нелегальная» ванна, перенос кухни и т. п.).
Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.
В случае если квартира находится в многоквартирном доме массовой серии, вы можете воспользоваться типовыми проектами. Найти их можно на официальных сайтах органов власти вашего муниципального образования.