Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы для оформления в собственность гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В данной статье мы с вами выяснили, что оформление гаража в собственность — это вполне разрешимая и необходимая задача. Были рассмотрены вопросы оформления гаражей, а также земельных участков под гаражами. Если у вас есть вопросы или вам есть, что дополнить по теме, пишите в комментариях.
После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?
Содержание:
Response to «Оформление гаража в собственность»
Документы, которые потребуются в БТИ:
- Для владельцев, состоящих в кооперативе – справка из ГСК.
- Свидетельство о выдачи земельного участка. Это должна быть нотариально заверенная копия.
- Квитанция об оплати услуг БТИ;
- Заявление и копия паспорта.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.
Сколько стоит оформить гараж в собственность
Поскольку земля, которую занимает ГСК, может находиться в собственности муниципалитета, а ГСК арендует землю или владеет ей на правах постоянного пользования. Таким образом, очевидно, что, поскольку земля, которую занимает кооператив, является неделимым ЗУ, то участок под каждым гаражом нельзя приватизировать в чью-либо собственность.
Не имеющие правоустанавливающих документов на земельный участок владельцы гаражей могут лишиться своей собственности, если данный клочок земли потребуется городу под застройку. И это нарушением закона не будет, поскольку сами собственники не предприняли меры по легализации своих построек.
Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.
Общие правила оформления недвижимости
Все действия правообладатель может вести через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе. Оригинал доверенности представляется для регистрации вместе со всем комплектом документов.
Чтобы иметь право совершать операции с недвижимостью, владельцам незаконных строений следует узнать, как оформить гараж официально, пройти весь этот процесс и получить на руки выписку из реестра недвижимого имущества о праве собственности на него. Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своим имуществом. Поскольку капитальное строение считается объектом недвижимости, то и оформление его производится по тем же правилам, с оформлением соответствующих документов. Это дает основания быть законным и пользоваться защитой государства.
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы.
Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.
Для начала требуется пойти к председателю, который управляет гаражным кооперативом, чтобы он оформил справку о членстве в нём. Кроме того, как уже говорилось, надо обязательно уплатить пай. Но важно, чтобы на бумаге была печать и подпись председателя.
Владельцы жилой недвижимости, использующие дома и квартиры на правах социального найма, могут бесплатно оформить их на себя до 1 марта 2016 года.
Для начала требуется пойти к председателю, который управляет гаражным кооперативом, чтобы он оформил справку о членстве в нём. Кроме того, как уже говорилось, надо обязательно уплатить пай. Но важно, чтобы на бумаге была печать и подпись председателя.
С каждым годом увеличивается численность автомобилистов. Владелец собственной машины желает обеспечить своей мечте достойные условия хранения. Поэтому возрастает и потребность в гаражах. Кто-то занимается строительством новых капитальных строений для своего автомобиля. Некоторые покупают уже готовые гаражи. Но и для тех, и для других актуален вопрос о том, как оформить гараж в собственность?
Чтобы оформить гараж в собственность, важно знать, с чего начать процедуру. Свидетельство на недвижимость дается в Россестре. Для его получения нужно предоставить в государственный орган:
- документ, подтверждающий право на владение гаражом: договор купли-продажи или участия в долевой постройке, свидетельство о наследовании, справка о пае в ГСК;
- кадастровый паспорт, так как оформить возможно лишь учтенную в ГКН недвижимость;
- документ об имеющемся праве на пользование земельным участком.
Этот вопрос волнует многих автолюбителей. В первую очередь, такое оформление необходимо для дальнейшего законного использования гаража. Ведь без него у владельца не будет никаких прав продать или завещать его. Еще одной причиной оформления собственности гаража можно назвать то, что само строение и землю под ним в любой момент может забрать кто-нибудь другой.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В зависимости от условий конкретной сделки или регистрационной процедуры могут потребоваться и иные документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра, либо путем обращения в МФЦ. Учтите, что при неполном комплекте документов будет вынесено решение о приостановке регистрационных действий.
Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного или гаражно-строительного кооператива в ___________________ году.
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.
Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.
Гараж на собственном участке
Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:
- земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
- земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
- участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
Если вас интересует, как оформить гараж без документов на землю в кооперативе, то процедура существует, пусть и связана с определённым количеством неудобств. В частности, чтобы начать отстаивать свои права, требуется подождать, пока все соседи оформят свои гаражи, и после того, как этот вопрос будет рассмотрен на собрании участников кооператива.
Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года).
Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Индивидуальный гараж зарегистрируют только после того, как предполагаемый владелец обратится в местное представительство Росреестра.
Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:
- уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
- технические акты из БТИ и на землю;
- справку об участии в кооперативе и оплате пая;
- общегражданский паспорт;
- чек о внесении государственной пошлины;
- кадастровый паспорт.
Участникам ГСК надобно обращаться в суд для легализации объекта с целью вынесения решения о признании права собственности.
В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов.
Приватизация земельного участка под ней
Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.
Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.
Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:
- документов, подтверждающих правоспособность кооператива как юридического лица;
- списка членов кооператива с указанием собственников гаражей и утвержденного плана организации и застройки гаражно-строительного кооператива с указанием номеров гаражных боксов;
- документов, подтверждающих права кооператива на земельный участок, на котором расположены гаражи, зарегистрированные в установленном законом порядке, например: постановление главы администрации города/района, свидетельство или государственный акт о правах на землю либо договор аренды.
- решения органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (если объект принимался в эксплуатацию до 14.12.2005 года) либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если объект принимался в эксплуатацию после 14.12.2005 года).
Обратиться в Росереестр можно по Интернету через Госуслуги или через отделение МФЦ. На регистрацию гаража уходит 10 дней.
А если ваш случай первый, то есть, никто ещё из вашего гаражного кооператива не приватизировал своё имущество, требуется принести следующие бумаги:
- Устав кооператива;
- Свидетельство о его регистрации, причём с пометкой, какой именно регистрирующий орган её оформлял;
- Свидетельство о том, что кооператив поставлен на учёт. Поставить на учёт его должны в налоговой;
- Список членов кооператива. Перечислить их нужно по именам и т.п.