Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа квартиры порядок действий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сделки с недвижимым имуществом строго регулируются законодательством, поскольку эта сфера отличается не только большой социальной значимостью, но и связана с высокими рисками. Так, в соответствии с требованиями закона, оформление договора купли продажи квартиры происходит при обязательном предоставлении определенного комплекта документации.
На самом деле, чтобы поставить заветную подпись на документе и получить желаемое денежное вознаграждение за принадлежащую ранее недвижимость, необходимо проделать достаточно долгий путь.
Содержание:
Как происходит передача квартиры при продаже?
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
После того как продавец и приобретатель дотошно проверят все документы, они приступают к составлению договора, регламентирующего куплю-продажу квартиры.
Перед оформлением покупки квартиры каждый уважающий себя покупатель должен выяснить, не тянется ли за ней какой-нибудь противоправный «шлейф».
Когда возникает необходимость продать квартиру, каждый сталкивается с вопросами, как это грамотно сделать и какие документы будут нужны. Многих интересует, есть ли пошаговая инструкция, чтобы продать недвижимость, обязательна ли помощь риэлтора и какие нюансы следует знать. Процедура, при которой оформляется сделка купли-продажи квартиры, по сути не является слишком сложной.
Покупка квартиры: оформление сделки
Не стоит думать, что продать квартиру очень легко. Весь процесс требует серьезной подготовки. Хорошо составленные документы – гарантия того, что все сделано правильно.
Доходы от продажи недвижимого имущества должны отражаться в годовой налоговой декларации, которую продавец самостоятельно предоставляет до 30.04 последующего года. Если сделка была совершена в 2018 году, то заполнение декларации и уплата 13%-ного НДФЛ должны производиться в первой половине 2019-го.
После того как оценка произведена, собраны документы, поданы объявления или процесс поиска покупателей оставлен на риэлтора, владельцу нужно подготовить жилплощадь для демонстрации. Если владельцу жилья может показаться, что покупатели не заметят мелких недостатков, то это не так.
С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.
Обращаясь в наше агентство недвижимости, вы приобретаете две ключевые возможности: оформление купли продажи квартиры в правовом поле РФ, а также 100%-ную гарантию чистоты сделки. Наша репутация подтверждается многочисленными положительными отзывами, которые наработаны на протяжении десятилетий.
При определенных обстоятельствах может потребоваться дополнительный комплект документов, например:
- предыдущий договор;
- если супруг собственника жилья скончался — свидетельство о смерти;
- когда продавец является инвалидом, лицом преклонного возраста или просто подозрительно эмоциональным субъектом, желательно приложить к пакету документов справку о дееспособности.
После достижения необходимых договоренностей и оформления документов, для перехода собственности от продавца к покупателю, требуется государственная регистрация права на квартиру.
Перед тем как продать квартиру, учтите, что большую роль играет район, инфраструктур и, экологическое состояние. Также учитывается состояние жилого дома, в котором она находится. Эти нюансы будут в некоторой степени влиять на стоимость жилплощади, помимо стандартных характеристик.
Как вариант – это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.п.
Практикуется несколько альтернативных способов оформления сделок по купле продаже квартир. Каждый характеризуется своими позитивными и негативными особенностями, однако все варианты востребованы. Ознакомьтесь с каждым и остановитесь на том, что подходит лично вам.
- Самостоятельно. Продавец жилого объекта лично контролирует все шаги, включая процедуру оформления.
Плюсы: Экономия средств (не нужно платить профессиональным посредникам).
Минусы: Серьезные временные затраты, необходимость вникать в суть законов, высокий риск допущения ошибок. - С помощью юриста-нотариуса. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса обеспечивает важное преимущество — контроль со стороны компетентного юриста.
Плюсы: Ответственность за правильность оформления договора несет сотрудник нотариальной конторы.
Минусы: Дополнительные расходы. - С привлечением риэлтора. Человек, специализирующийся на операциях с недвижимостью, является незаменимым помощником продавца, так как берет на себя все хлопоты, связанные с подготовкой бумаг и оформлением договора.
Плюсы: Полное сопровождение сделки (консультации, проверка документов, составление договора, присутствие при оформлении, организация расчетов и так далее), а значит, экономия времени и нервов клиента.
Минусы: Финансовые затраты.
Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой.
По статистике, наиболее актуальным вариантом является оформление купли продажи квартиры с помощью агентства недвижимости — в восьми из десяти случаев используется эта схема. Такое положение дел связано с высокой юридической защищенностью, так как агентство выступает гарантом законности сделки.
Независимо от того, кто вы — покупатель или продавец, вам необходимо подготовить пакет документов. Позаботьтесь об этом заранее и просчитайте свои действия наперед. В статье мы подробно рассмотрим все этапы сделки купли-продажи — какие документы нужны, как и где заключается договор купли-продажи квартиры.
Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать
При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.
В документе надо точно определиться с термином, так как при изменении планов продавца авансовый платеж он вернет идентичной суммой, а задаток — умноженной вдвое.
Составьте Договор купли-продажи, согласуйте его с Продавцом.
- Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:
Предпродажная подготовка жилплощади
С той стороны сделки тоже есть риэлтор у продавца и соответственно он тоже оплачивает услуги. И обязательно ли разрывать мои сделки по продаже и покупке? Это риски для меня?
Для любого продавца недвижимости, наверное, самым важным этапом во всей довольно хлопотной процедуре, является заключение договора о купле-продаже.
Последний вариант потребует дополнительных финансовых затрат, но может ускорить процесс реализации недвижимости.
Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.
Я и мой сосед по лестничной площадке в марте 2015 года заключили предварительный договор, в котором определили, что в ноябре 2016 года, я продам свою квартиру его семье.
Подписание договора купли-продажи квартиры – один из самых ответственных и волнующих моментов во время продажи недвижимости. Кажется, что еще немного – и жилплощадь будет продана, а ее бывший владелец получит в свое распоряжение необходимую сумму.
Технический или кадастровый паспорт на недвижимость. Оформление технического паспорта на квартиру осуществляется в обязательном порядке. Для совершаемой сделки важно уточнить, когда именно он был сделан. Дело в том, что с юридической точки зрения, корректным будет считаться тот документ о техническом состоянии квартиры, который был составлен за пять лет до оформления сделки.
Ожидается завершение всех других процедур, например, окончание строительства (если квартира приобретается в новостройке) или ожидание решения органа опеки и попечительства, если собственниками жилплощади являются дети.
Переоформление квартиры при покупке
К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества.
Требует нотариального удостоверения. Если есть брачный договор, то предоставляется его нотариально заверенная копия.
Следующий шаг – устранение отталкивающих нюансов. Можно подклеить отошедшие обои и вынести мебель, чтобы создать впечатление большего пространства и избавиться от старого, затхлого запаха. Желательно, чтобы квартира выглядела аккуратно. Плюсом будет вымытый кафель, пол и чистые санузлы. Эти мелочи благоприятно действуют на покупателя.
Он предоставляется на основании декларации и заявления. Также если вы состоите в браке, то супруг(-а) не в праве претендовать на жилплощадь, полученную вами по договору дарения.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция и перечень документов
Только знание всех нюансов и предупреждение возможных затруднений помогут провести сделку без особых осложнений.
В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.
По 2 ответу: Уточните пожалуйста : ДКП при покупке оформлять на родителей , а потом выделить доли детям или в ДКП при покупке сразу прописать родителей и детей в том количестве долей как продавали?
Регистрация прав и передача квартиры новому хозяину
При подписании предварительного соглашения любые финансовые операции должны быть освидетельствованы соответствующими документами, особенно, если продавать недвижимость было решено без помощи риэлтора.
Рассматриваемая сделка имеет ряд особенностей. Например, вы вправе снизить сумму налога на доходы от продажи объекта недвижимости за счет налогового вычета.
Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.