Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира после завещания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Таким образом, составление завещания на квартиру является важным процессом, в котором необходимо соблюдать законодательство и все правила.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Лишены этого права не только недееспособные, но и несовершеннолетние (в том числе малолетние), наделенные ограниченными гражданскими правами.
Содержание:
Основные моменты наследования через суд
При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам.
Реальный случай: у небедного гражданина было два сына и младший брат — геолог. Тот проживал в Иркутской области, в Москву «по бедности» наезжал редко. На самом деле геолог имел кое-какие доходы в качестве консультанта золотодобывающего предприятия, но старшему брату навести справки о его заработках было недосуг.
Какими бы простыми ни казались на первый взгляд вопросы составления завещания и вступления в наследственное право, существует немало подводных камней и различных нюансов, которые могут обернуться неприятными последствиями для наследника. Рассмотрим подробнее основные моменты, связанные с наследованием и оформлением завещания.
Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения).
Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.
Впоследствии, после оглашения завещания, наследникам необходимо будет заплатить по 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от цены имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство.
Кто же имеет право по закону на наследство умершего, если есть завещание? Наследодатель имеет законное право передать собственность на свое усмотрение, будь то его родственник или друг, коммерческая или некоммерческая организация, государство. Есть только одно условие: решение завещателя не должно резко противоречить интересам иных лиц.
Завещание – не привилегия исключительно богатых граждан, имеющих большие дома, катера или миллионы долларов.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.
Однако, при составлении договора на недвижимость после смерти, закон не допускает лишения доли близкого окружения наследодателя (недееспособные родители, супруги, дети, иждивенцы). Эта категория лиц имеет право на свою долю в квартире, независимо от воли наследодателя и наличия документа, как такового.
Люди, способные заверить документ
Однако и из этого правила есть исключения. В некоторых случаях реально добиться доли от всего имущества, но для этого потребуются серьезные основания. Если таких оснований нет, то единственная возможность получить собственность – это оспорить последнюю волю покойного.
Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой.
Дарственная же оформляется при жизни собственника, и тот, кому посчастливилось стать владельцем квартиры, может распоряжаться ей по собственному усмотрению с момента оформления права собственности.
В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан. Лица, злоупотребляющие алкоголем, имеющие психические отклонения и наркозависимые могут быть по решению суда ограничены в действиях.
В связи с этим собственники часто задумываются о плюсах и минусах оформления завещания на жилую собственность.
Чтобы стать законным обладателем наследства (или какой-то его части), нужно будет нотариально оформленное завещание аннулировать в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в суд вместе с квитанцией об уплате госпошлины, которая в 2019 году составляет 300 рублей.
В завещании, а оно в большинстве случаев имеет приоритет перед наследованием «по закону», были указаны жена и двое сыновей, а кое-что доставалось младшему брату. «Кое-что», надо сказать, было суммой, достаточной для приобретения и обустройства квартиры в Москве, и еще осталось бы.
В тексте изложена воля одного определенного человека – автора. Нельзя передавать коллективное желание, неважно насколько его поддерживает супруг/га.
Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. При этом бытует заблуждение, что в случае смерти одного из наследователей ближайшей очереди все права автоматически переходят остальным той же очереди. Ничего подобного. Каждый из наследников представляет свою линию.
Основное различие завещания и дарственной – время «срабатывания». Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная же – сразу в момент подписания. Кроме того, договор дарения (дарственная) может быть оформлен лишь один раз и не имеет обратно силы, подписывая дарственную, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру.
Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно. Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.
Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них.
Отписываться может все жилье или определенная его доля. Оставшаяся часть становится объектом наследования по закону. На нее могут претендовать все люди, имеющее родство с усопшим или находившиеся под его иждивением.
Во всех случаях, кроме экстремальных, делается два экземпляра завещания на квартиру. Один оставляет себе должностное лицо, проводившее его удостоверение, второй выдается наследодателю.
Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.
При установлении недействительности документа наследование может осуществляться по более раннему завещанию, если таковое оформлялось.
Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.
Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.
Недействительность устанавливается исключительно после смерти завещателя, а исход дела от его воли никак не зависит.
Законные муж и жена в любом случае являются первостепенными наследниками. Доля супруга (50%) автоматически исключается еще до того, как распределение наследства пойдет в ход. Один супруг не может распоряжаться долей второго.
Недействительность завещания устанавливается судом (в процессе оспаривания) либо без решения суда (ничтожное завещание, нарушающее действующие законы).
Как наследникам оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?
Но, т.к. законодательство России не предусматривает фиксацию в едином государственном реестре, то бывают ситуации, когда наследодатель не сообщил, где хранится документ. В таком случае наследники имеют несколько возможностей узнать о наследстве. Это:
- поиск документа в квартире собственника;
- обращение к нотариусу по месту регистрации завещателя. Необходимо иметь с собой свой паспорт, свидетельство о смерти и документы, которые подтверждают ваше родство с умершим;
- направление запроса в нотариальную палату. Отправляться в палату нужно с теми же документами, что и к нотариусу.
Впоследствии, документ вскрывают, указанные там люди следуют инструкциям, оставленным автором. Наследование недвижимости более тонкий момент.
Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака. По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру. Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети.
Признание завещания недействительным
Начнем с того, что проще — с наследования «по закону». Гражданский кодекс установил восемь очередей наследования.
В силу каких-либо обстоятельств гражданин вправе внести изменения в некоторые пункты своего завещания либо отменить документ вовсе.
Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя.