Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор долевого строительства». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В тексте должны быть указаны:
- права, обязанности и ответственность сторон;
- способы изменения условий договора;
- основания для его досрочного прекращения.
Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
Содержание:
Основные преимущества, которые даёт ФЗ 214 дольщикам
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку наличия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.
Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.
Это объясняется тем, что на предварительном этапе стоимость приобретаемой недвижимости очень небольшая.
ФЗ № 214, К направил застройщику претензию, в которой изложил требование о возврате ему части уплаченных средств, в размере 280 тыс. рублей (4 млн/100*7 недостающих кв.м).Рассмотрев претензию застройщик решил удовлетворить требования дольщика.
Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства.
Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению – на строительство Объекта.
Для застройщика такой договор представляет свой интерес, так как дает возможность эффективно аккумулировать средства значительного числа инвесторов. При объединении разных по величине вкладов дольщиков застройщик может формировать для строительства оптимальные финансовые активы.
Договор участия в долевом строительстве — эффективный инструмент для покупки жилья на первичном рынке. Он позволяет приобрести квартиру, еще на стадии ее строительства, что существенно снижает стоимость жилья. Однако, как показывает практика, такая экономия может обернуться для дольщика множеством проблем, связанных, например, с банкротством застройщика.
Существенные условия ДДУ, порядок его заключения и регистрации. Платежи по договору. Защита прав дольщиков перед Застройщиком.
Налоговый и бухгалтерский учет долевого участия в строительстве застройщик выбирает в зависимости от способа организации долевого строительства.
В программе юристом разбираются часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.
Как правильно оплачивать долевое участие? Ресурсы передаются путем перевода на расчетный счет застройщика или другим законным способом после заключения Основного договора долевого участия (на этот момент он уже зарегистрирован).
Документы, на которые следует обратить особое внимание при заключении ДДУ
ФЗ № 218 от 13.07.2015, госрегистрация ДДУ осуществляется на основании представленных в регистрационный орган заявлений сторон договора, вместе с которым представляются и другие документы.
Далее, важно хорошо изучить все условия, прописанные в договоре долевого строительства. Это такие моменты, как:
- Стоимость на квадратные метры;
- Величина первоначального вложения;
- График, по которому будут осуществляться взносы;
- Наличие всех необходимых документов у компании – застройщика;
- Конкретная дата сдачи многоквартирного дома или поселка в эксплуатацию;
- На каких условиях, и в какие сроки будет передана вся необходимая документация инвестору на право обладания жилплощадью.
В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки.
После того, как было принято решение участвовать в инвестировании в новое жилье, надо определиться с конкретным объектом. Чтобы получить максимальную прибыль с минимальными рисками надо обратить внимание на некоторые особенности.
После регистрации права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Как выбрать добросовестного застройщика
Прежде чем приобретать квартиру посредством участия в долевом строительстве, необходимо познакомиться с наличием у компании-строителя обязательной документации, дающей ему право на оформление основного договора. Если таковых бумаг нет, значит заключать сделку не следует.
Разумеется, я сначала ознакомилась с имеющимся проектом и убедилась, что постройка действительно будет возведена. Заключение договора долевого участия в строительстве состоялось, и я передала часть суммы представителю компании-строителя застройщика и направилась регистрировать соглашение.
Не гарантирует он и того, что строительство не остановится, а компания-застройщик не объявит себя банкротом.
Иными словами, если компания, ответственная за постройку здания, жилье не построила или сделала это недостаточно качественно либо несвоевременно передала квартиру в распоряжение заказчика, то она выплачивает неустойку по договору в размере, обозначенном в соглашении о долевом строительстве.
В случае изменения почтового и (или) юридического адреса письменно уведомить Застройщика об этих изменениях в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента таких изменений.
Страхование в долевом строительстве
Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств (цены Договора) в соответствии с условиями Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи.
Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
Если помнить тот факт, что до подписания и регистрации договора он считается недействительным, такого печального исхода можно избежать. За незаконное привлечение финансов застройщика могут оштрафовать надзорные органы на сумму до миллиона рублей за каждый случай нарушения закона.
Если хоть один из перечисленных пунктов в договоре не найден, то договор можно считать не заключенным.
Часто понятие ликвидность путают с прибыльностью. Но это немного разные вещи. Ликвидность показывает, как быстро и без особых усилий финансовые активы могут быть реализованы по рыночной стоимости. Исходя из скорости, выделяют три вида активов: высоколиквидные, неликвидные и низколиквидные.
Этот документ, подтверждает законное право застройщика на указанный земельный участок. Чтобы его перепроверить, нужно направить запрос в соответствующий государственный реестр и получить выписку ЕГРН.
Стоимость может зависеть от множества факторов — способа строительства, расположения объекта, этажа и т.д.
Но не стоит забывать и о таких рисках, как мошенничество и банкротство строительной компании. Основательно изучите застройщика, тщательно взвесьте все за и против, и только после этого принимайте решение: участвовать вам в ДДУ или нет.
Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)
Образец договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с правом Участника долевого строительства отказаться от договора.
Срок завершения строительства. Это точная дата, когда застройщик обязан передать вам конкретный объект недвижимости.
У участника долевого строительства при возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельна от права собственности на объект долевого строительства.
Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи.
Договор долевого участия: что предполагает и какие нюансы стоит учесть
Самый важный момент, указываемый в праве собственности — это информация о целевом использовании данного земельного участка.
Однако современная версия закона ФЗ-214, который регулирует долевое строительство, помогает нивелировать все перечисленные проблемы и обеспечивает получение дольщиком жилья, которое он оплатил.
При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).
Участник долевого строительства обязан принять меры к согласованию с Застройщиком конкретных дня и времени для передачи и принятия Объекта долевого строительства в пределах срока, установленного в Договоре для передачи Объекта долевого строительства.
Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья. Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.