Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление участка земли на другого собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гражданин может передать права на участок только при наличии прав на него. Он должен являться собственником объекта.
Нотариально оформленная — на совершение действий и сделки по регистрации права в соответствии с договором дарения.
Содержание:
Можно ли переоформить земельный участок?
Чтобы зарегистрировать новые права собственности, документы, удостоверяющие наличие этих прав и кадастровые документы, – это важнейшие бумаги при подаче соответствующего заявления. Без них переоформить права собственности попросту невозможно. Все приложения к заявлению необходимо подавать в двух экземплярах, то есть оригинал и заранее сделанную копию.
Таким образом, так как договор аренды долгосрочный, разрешение на уступку в Администрации брать не нужно, но в Росреестр необходимо будет представить документ, подтверждающий уведомление Администрации об уступке прав и обязанностей по договору другому лицу.
Кроме того, для переоформления участка понадобится кадастровый паспорт. Если его нет, придется проводить межевание участка и становиться на учет в Росреестр. Данная операция занимает много времени и денег, но для правильного оформления документов, ее нужно пройти.
Полноценное регулирование вопросов, связанных с переоформлением права собственности на земельный надел, возложено на несколько нормативных актов в зависимости от того, по какому основанию возникло право собственности на данную землю:
- Гражданский Кодекс осуществляет регулирование вопросов, связанных с реализацией права собственности в рамках статьи 213 и главы 14 (возникновение права по владению и распоряжению собственностью в его общем виде);
- Глава 17 ГК РФ регулирует право собственности на землю, в том числе, и порядок его возникновения;
- Раздел V указанного нормативного акта регулирует вопросы, связанные с наследованием различных видов имущества, в том числе, земельных наделов и порядка вступления в такие права;
- Глава V ЗК РФ рассматривает порядок возникновения различных форм и видов прав на земельный участок, в том числе, и возникновение права собственности на него;
- Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дает подробную инструкцию о том, каким образом должна быть осуществлена регистрация вновь возникших или измененных по каким-либо причинам прав на существующие виды недвижимости, в том числе, на землю.
Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.
Договор составляете в простой письменной форме и регистрируете переход права собственности в Росреестре по месту нахождения земельного участка.
Чтобы не допустить мошенничества по таким сделкам, административные органы, при регистрации, более тщательно проверяют договора купли-продажи, сопоставляют их с характеристиками земельного участка и удостоверяют личности участников сделки. При этом, они могут отказать в сделке, если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения.
Нотариальное заверение документа, на основании которого право собственности будет переоформлено на другого человека, обязательно должно быть осуществлено в присутствии не только дарителя, но и одаряемого (в случае, если одаряемым является человек, не достигший возраста четырнадцати лет, при процедуре должны присутствовать и его родители или законные представители).
Переоформление прав собственности на землю
Одной из причин переоформления земельного участка является его передача владельцем близкому лицу на безвозмездном основании посредством оформления у нотариуса договора дарения. Это наиболее упрощённый вариант передачи прав, требующий минимального пакета документов, времени и не предусматривающий налогообложения для дарителя, поскольку никакой прибыли последний не получает.
Переоформление происходит на протяжении 21 дня, после чего обеим сторонам передаются заверенные договора, а новому владельцу правоустанавливающие документы на его имя.
После передачи полного пакета документов, заявителю следует подождать несколько дней, которые уйдут на проверку и вынесение решения. Сроки государственной перерегистрации земельного участка не должны превышать 21 рабочий день.
В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.
Для того, чтобы понимать, какие документы следует подготовить для процедуры переоформления права собственности, необходимо уточнить, на каком основании такое право возникнет:
- Путем оформления участка, находившегося ранее в эксплуатации (пожизненное владение, переходящее по наследству, безвозмездное пользование и т.д.);
- Через приобретение в собственность путем покупки;
- При получении участка в подарок по договору дарения;
- Через вступление в наследство.
Сложность состоит в том, что необходимо собрать обширный пакет документов, обойти многие инстанции и получить справки, срок действия некоторых из них не очень большой. Как все это сделать, если человек не может полностью посвятить свое время данной задаче? Обратитесь к специалисту компании «Правосфера», и он распишет вам алгоритм действий, а если будет необходимость, сам подключится к вашему делу.
Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.
Владелец земельного участка, если он по всем правилам оформлен в личную собственность, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, то есть продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие действия, не противоречащие закону. Сама процедура переоформления участка земли на другого человека очень часто вызывает затруднения у лиц, которые знают законодательство РФ лишь поверхностно.
Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.
Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним.
Где переоформить земельный участок на другого человека
В данном случае документы аналогичны за одним исключением — вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. Пакет документов сдается в Росреестр, где происходит переоформление в том же самом порядке.
Что также важно при переоформлении права на земельный участок, это наличие совладельцев, в том числе и в официальном супружестве. Если один из супругов или иных совладельцев решил совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, должно быть письменное официальное нотариально заверенное согласие каждого участника.
Последний вариант разбирать не будем, так как предполагаем, что собственник вы. Существует так же вариант получения прав в результате судебного спора, но такие ситуации возникают либо при первичном оформлении правоустанавливающих документов, либо при наследовании.
После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.
В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.
Доверенность нужна нотариальная. Нет продавец не может одновременно выступать покупателем. Доверенность на другое лицо надо делать.
Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.
Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно.
Особенностью оформления земельного надела является необходимость его государственной регистрации. Земля относится к объектам имущества, которые необходимо регистрировать в Росреестре. Только после этого право собственности переходит к новому владельцу.
На этом основании не требуется нотариальное согласие супруга одаряемого на получение в дар земельного участка, поскольку имущество поступает в единоличную собственность покупателя (одаряемого).
Оплата оформления сделки возлагается на собственника. Однако получатель имущества по договору дарения должен оплатить подоходный налог.
Для заключения договора участники сделки должны в определенное время явиться к нотариусу и вместе с ним подписать документ. При этом деньги покупатель может передать лично при совершении сделки, положить на банковский счет или в сейф, ключ от которого продавец получит после подписания договора.
Зачем это нужно? При дарении земли родственнику доход, полученный в виде земельного участка, освобожден от налогообложения.
Сроки, в течение которых Росреестр должен проверить поданные документы и произвести переоформление, существенно отличаются от простого оформления в собственность. Это связано с более емкой процедурой проверки.
Также можно пойти в МФЦ (в этом случае обращение все равно идет в кадастровую палату, но МФЦ выступает посредником).
Переоформление права собственности земельного участка
Под дарением понимается безвозмездная передача прав на объект имущества от одного собственника другому. Для совершения сделки необходимо согласие как владельца, так и получателя.
Не говоря уже о том, насколько важной процедурой является переоформление земли, то есть права собственности на другого человека. Без неё свои права подтвердить попросту будет невозможно и, если возникнут какие-либо конфликтные ситуации, судебные разбирательства, можно столкнуться с немалыми неприятностями, включая потерю собственного имущества.
Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).
Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.
Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.
Также следует знать, если дарение происходит между родственниками, то такая сделка не облагается налогом. Недостаток данного варианта в том, что даритель может разорвать договор, такая процедура предусмотрена законом.