Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «За чей счет меняют стояк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кто отвечает за замену. Как поменять старые стояки на новые. За чьи средства происходит капитальный ремонт.
Владельцы квартир и так заплатили за ремонт. Если ЖЭК предлагает жильцам самостоятельно собрать деньги на проведение капитальных работ, то это незаконно. Владельцы квартир в такой ситуации могут жаловаться на подобные действия в прокуратуру или в суд.
Содержание:
Как заменить стояки в квартире
Согласно действующему законодательству решение о проведении капитального ремонта принимают все собственники квартир. Но лично производить подобные работы они не могут.
В целях проведения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой передается часть полномочий.
Владелец объекта недвижимости может пользоваться своим имуществом. Он вправе осуществлять различные действия, которые не противоречат законодательству и нормативно-правовым актам. Сюда относится отчуждение собственного имущества иным лицам.
Денежные средства берутся из фонда, который пополняется ежемесячной квартирной платой жильцов. Нельзя заставить жильцов платить за ремонт. Эти действия будут расценены как незаконные.
Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому и ремонт стояков в муниципальных квартирах производится за её счёт. При необходимости ремонтных работ нужно написать заявление и отправить в адрес администрации города или района, а они, в свою очередь, отправляют запрос на ремонт в управляющую компанию.
Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем.
В данный перечень входит:
- Поддержание в рабочем состоянии газовых и электроплит.
- Замена и ремонт батарей центрального отопления, а также подводящих к ним труб.
- Ремонт электрооборудования, включая внутриквартирный электрокабель.
- Устранение любых неполадок в работе сантехнического оборудования.
- Ремонт домофона.
- Порядок устранения аварий.
Вопрос о ремонте общего имущества многоквартирного дома решается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. То есть необходимо организовать общее собрание собственников жилья и провести голосование, после которого принять решение о проведении ремонта кровли. Решение данного собрания должно быть запротоколировано.
Замена стояков в квартире: за чей счет
Полезно знать! Если потребность в ремонте возникает из-за владельца квартиры, действия которого привели к изменению общедомовых конструкций, то оплачивать ремонт будет именно он.
Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло.
Большинство физических лиц не знает, что необходимо делать в тех ситуациях, когда система водоснабжения, а также канализация дают сбой в своей работе и требуют осуществления капитального ремонта в кратчайшие сроки.
При этом существуют отдельные категории собственников, для которых данная услуга остаётся бесплатной. К ним относятся:
- ветераны и участники ВОВ;
- малоимущие пенсионеры;
- многодетные семьи.
В рамках проекта «Ваш защитник» известный адвокат, заместитель председателя Общественной палаты Коми Роман Койдан отвечает на вопросы жителей Коми. «Республика» предлагает читателям комментарии юриста к самым актуальным вопросам.
Могут возникнуть и особые ситуации, в которых стояки водоснабжения приходится менять, потому что они дали сбой в своей работе по чьей-то вине. Например, так может произойти, если владелец какой-то квартиры проводил ремонт, в результате которого была полностью изменена общедомовая конструкция, после чего начала наблюдаться течь из приборов, предназначенных для водоснабжения.
В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков.
Если такого устройства для воды в квартире нет, то границей будет считаться вход системы водоснабжения в квартиру. Канализационные системы конструктивно не предназначены для снабжения их запорной или ограничительной арматурой.
В процессе проведения ремонтных работ физические лица непроизвольно задаются вопросом, кто должен нести ответственность, связанную со сменой стояков. Все зависит от того, где проводится ремонт, в квартире либо в доме в целом. Если жильцы определенной квартиры самостоятельно приняли решение по проведению ремонтных работ, то они и несут ответственность за замену стояков.
Не являются исключением и канализационные трубы, повреждение и разрыв которых могут приводить к затоплениям и порче имущества.
Многие жильцы задаются вопросом, кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Устройства отопления, которые находятся в жилом помещении, являются общедомовым имуществом совместно с отопительной сетью. В случае протечки и замены должна выплачиваться обслуживающей организацией. Но есть один нюанс.
Если отопительные устройства в границах одного жилищного помещения можно без проблем отключить, тогда подобные батареи считаются собственностью владельца. Если она начнет течь, а собственник недвижимости будет настойчив, то ЖЭУ сделает вывод о срочной замене отопительного прибора или отложит вопрос до более значимой аварии, предварительно попросив слесаря починить стык.
Работы будут выполняться либо управляющей организацией, либо сторонней компанией. И в том, и в другом случае замена осуществляется на возмездной основе.
Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации. Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте. Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность.
Одна группа лиц считает, что оплата должна проводиться за счет жильцов, другие говорят об оплате лицами, которые самостоятельно изъявляют желание, третьи – то, что замена осуществляется за счет застройщиков, оптимисты – о бесплатном предоставлении. В данной статье попытаемся найти истину.
Кто должен ремонтировать стояк канализации?
Водоснабжение, канализация, электричество являются объектами общего владения. Данное имущество находится во владении всех собственников жилища (если речь идет о многоэтажных домах). Большинство людей в нашей стране уже привыкли все делать за свой счет, что касается личных квартир. Менять батареи отопления, поддерживать и следить за балконами, даже менять трубу в своей квартире. А как быть тем кто снимает квартиру? Хозяева отказываются делать подобные работы за свой счет, говорят: «вам надо, вы и меняйте».
Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.
Для его проведения жильцы могут направить в адрес организации претензию, с требованием устранить неисправность.
Столкнувшись с такой проблемой, как необходимость замены стояков водоснабжения, автоматически возникает вопрос, за денежные средства из какого бюджета будут осуществляться ремонтные работы подобного рода. Собственники квартир ежемесячно вносят денежные средства на оплату жилищных услуг, определенный процент из которых снимается на проведение капитального ремонта.
Иногда сотрудники действующих эксплуатационных служб утверждают, что ремонт установленных стояков относится к обязанности собственника, из-за этого с него требуется дополнительная оплата.
Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения. Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб?
И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию? Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам. То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.
Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.
Инструменты В процессе ремонта понадобиться следующий набор инструментов:
- болгарка;
- отвёртка;
- стамеска;
- молоток;
- перфоратор;
- гвоздодёр;
- лом;
- полиэтилен;
- машина для шлифования;
- средства защиты: перчатки, очки, маска;
- строительный уровень.
Стояки относятся к используемому общедомовому имуществу, по этой причине их ремонт и необходимая замена являются прямой обязанностью действующей управляющей компании. Все финансовые расходы не относятся к собственникам квартир.
Более того, неисполнение судебного решения влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. В частности, злостное (т.е. продолжаемое после повторного письменного предупреждения со стороны уполномоченных на это органов о недопустимости их неисполнения) влечет уголовную ответственность, предусмотренную статьей 315 УК РФ.
После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.
Все это вполне правомерно выполняется владельцем по желанию за собственные финансовые средства. Изменения и некоторые улучшения выполняются при наличии у владельца права собственности.
Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.
Приобретая квартиру, новый собственник не всегда задумывается о тех проблемах, с которыми он может столкнуться. Так, в многоквартирных домах старше 30 лет часто возникают проблемы с системами водоснабжения и канализации, трубы и стояки дают течь. Устранить неполадку в рамках одной квартиры не получится.
Лица должны указывать в заявлении убедительное обоснование замены, а также предоставить доказательства (например, фотографии или заключение экспертизы).
За чей счет осуществляется замена канализационного стояка?
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Рассмотрим более подробно процессы смены стояков разных инженерных систем. Ремонт стояка отопления При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу.
Ремонт производится по следующим этапам:
- Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
- Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
- На следующем этапе необходимо установить батареи.