Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как востановить договор соцнайма после смерти нанимателя». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы восстановить договор, следует сделать следующее:
- Прийти в ремонтно-эксплуатационное управление с просьбой о выдаче копии отрывной части талона от ордера, который утерян. Именно в этой организации он хранится. Если же этого документа там нет, то есть, фактически человек получает отказ в выдаче копии, нужно требовать, чтобы выдали официальную справку о том, что талон отсутствует.
- Обратиться к местной администрации населённого пункта по месту расположения квартиры, с заявлением касательно заключения договора о социальном найме. Если в администрации откажут, следует требовать предоставление отказа в письменном виде, поскольку с этим документом далее обращаются в суд для оспаривания решения.
Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:
- смерть съемщика;
- смена места жительства нанимателя;
- по факту выписки съемщика с жилплощади;
- признание судом нанимателя недееспособным;
- нахождение съемщика в местах лишения свободы.
Содержание:
Где переоформить договор социального найма после смерти нанимателя
Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ). После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.
Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право. Договор социального найма Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.
Если вы потеряли, можно получить его дубликат, нужно обратиться в департамент жилищной политики со всеми необходимыми документами.
Для подтверждения того, что ребёнок является гражданином России, родители должны были получить вкладыш о гражданстве. Без этого документа не разрешался выезд за границу, и дети не вписывались в загранпаспорт к родителям. Порядок получения вкладыша о гражданстве ребёнка В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 1325 от 14.
При наличии достаточных оснований суд может признать отказ незаконным и удовлетворить исковые требования. Успехов!
Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?
Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).
К заявлению о внесении изменений прилагают: Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:
- информация, о заявителе искажена;
- не подтверждены законные основания для заключения договора.
- представлены не все документы;
Чтобы оформить соглашение, предоставляющее право на жилье, следует предоставить в Управление департамента жилищной политики определенный перечень документации:
- Гражданские паспорта и ИНН (лица-заявителя и граждан, отнесенных к членам его семьи, которые будут с ним жить);
- Документы для подтверждения наличия родственных связей между упомянутыми лицами, которые в дальнейшем получат регистрацию по адресу расположения жилой площади;
- Ордер на отдельную жилплощадь, как основание для направления обращения. Его предоставление не обязательно, однако, наличие этого документа существенно ускорит процедуру оформления.
После смерти брата я просто выписал его из квартиры и сделал лицевой счёт на себя. Больше ничего оформлять не пришлось. Я был прописан в квартире.
Условия для внесения изменений
Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру. Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.
Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.
Не в каждом случае органы местного самоуправления находят время, чтобы переоформить документы, по этой причине, в ряде случаев, только с помощью ордера в определенных обстоятельствах можно подтвердить наличие права проживать в занимаемом жилом помещении.
Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.
Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
Напишите в администрацию района заявление о заключении договора социального найма. С вступлением в силу новой редакции ЖК РФ этот документ имеет ту же силу, что в прежние времена ордер, а именно служит основанием для пользования жилым помещением.
Однако, жильцы, которые на момент осуществления приватизации достигли 18 лет, могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жильца или же просто отказаться.
Говоря о возможности приватизировать квартиру платно, копию ордера можно получить в отделении миграционной службы по месту жительства.
Чтобы быть полноправным владельцем квартиры необходимо осуществить приватизацию. Правом на приватизацию обладают все, кто прописан в соответствующей квартире и обладают правом пользования ею. При приватизации они все становятся собственниками.
Говоря о возможности приватизировать квартиру платно, копию ордера можно получить в отделении миграционной службы по месту жительства.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Когда можно претендовать на неприватизированную квартиру
О том, как составить заявление в Управление жилищной политики и какие документы понадобятся к предоставлению, вы можете узнать в ходе юридической консультации по жилищным вопросам у опытных специалистов.
Если речь идет о близких родственниках, предоставление таких документов не требуется. Заявление будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам выдадут дубликат договора соцнайма, копию которого о нужно будет передать в управляющую компанию.
Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.
Если договор социального найма утрачен, а ответственный квартиросъёмщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат невозможно. Вам придётся переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъёмщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.
Договор социального найма, как и любой другой, имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.
Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).
В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения. В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:
- паспорт нанимателя и иных участников сделки;
- свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
- старый договор соц найма жилья;
- выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.
В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.
Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.
Особенности договора социального найма
Проблемы возникают в связи со смертью лица, на имя которого было оформлено соглашение о найме муниципальной квартиры. Так как такая квартира не является собственностью умершего лица, она не может быть оставлена в качестве наследства. Однако преемство прав в таком случае происходит иначе.
Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ. В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства: Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.
У моего супруга нет документов на квартиру (квартира не приватизирована), документы пропали поле смерти родителей, он прописан в этой квартире.
Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.
Несовершеннолетние граждане таким правом не обладают, так что они становятся собственниками данной квартиры в обязательном порядке.
Как мог племянник разделить оплату жкх, если договор социального найма, после смерти ответственного квартиросъёмщика, не перезаключался?
Обратились в УЖО, сказали пишите заявление нужного образца, а где взять не сказали((( подскажите образец заявления на восстановлении договора социального найма. В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Так как Вы являетесь членами семьи ответственного квартиросъемщика, а так же в квартире, где вы проживаете на настоящий момент Вы зарегистрированы, оплачиваете коммунальные услуги, и скорее всего данное жилое помещение для Вас единственное жильё, то я не вижу причин для отказа Вам в заключение договора соц.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя. К членам семьи нанимателя ЖК относит его: Супруга или супругу; Детей; Отца и мать; Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании приватизировать жилплощадь, доказать свое право на проживание и так далее.
Вам придется переоформить договор. Перезаключить его имеет право любой совершеннолетний квартиросъемщик, который в составе семьи получал социальную жилую площадь.Сроки рассмотрения ваших документов и поданного заявления не превысят 30 дней.
В состав наследуемого имущества квартира, занимаемая по договору социального найма наследодателем не входит. Но до этого следует осуществить некоторые обязательные действия. Так, первым шагом будет проверка статуса квартиры. Она должна быть допустимой к приватизации.